央行信用管制今實施！　高雄換屋族自備款多準備100萬

央行五度選擇性信用管制措施今天（16日）上路，換屋族首當其衝。南台灣的高雄在台積電效應退燒下，今年以來買氣走疲，台灣房屋集團趨勢中心以高雄第一季平均鑑估值千萬左右推算，如果換屋族打算先買後賣，至少要多準備100萬才行，未來換屋置產的難度提高。

高雄近幾年產業話題相當熱絡，台積電設廠效應引爆房市價量齊揚，高雄新增房貸件數2021年第四季衝上7991件，創下近10年最高點。之後也因產業話題消減，且政府重拳打炒房，讓一度火熱的高雄房市買氣下滑。台灣房屋集團根據財團法人金融聯徵中心最新資料統計，高雄今年第一季包括新增房貸樣本數、授信額度、平均鑑估值、購屋面積以及核貸成數全數縮水，新增房貸樣本數5445件，較去年同期的6476件減少約1千筆創近3年單季次低，核貸成數也下修0.14個百分點至79.67%。第一季唯一上揚僅貸款利率，平均貸款利率上升至2.07%，較去年同期攀升0.58個百分點。

統計也顯示，高雄第一季平均購屋房貸為731萬元，較去年同期減少約16萬元；平均鑑估值由1013萬元減少約5萬元至1008萬元。平均購屋面積也由46坪縮水至44.5坪。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，央行利率凍漲有利於房市觀望者伺機進場，不過，新增的信用管制措施，針對6都及新竹縣、市，自然人第2戶購屋貸款最高成數上限為7成且無寬限期，如果依照高雄第一季平均鑑估值千萬左右水準，有意先買後賣的換屋族頭期款至少要多準備100萬。

本波因各地房價高漲、貸款利率上調，購屋者負擔已增加不少，李家妮指出，新制即日實施，想買房的人勢必更加精挑細選，預算也會精打細算，不排除近期整體購屋表現將較先前相對保守。（張佳琪報導）