殺價海嘯來了？建商餘屋貸款剩4成＋囤房稅4.8％ 北台灣4800戶拉警報
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
財政部日前公布的房屋稅差別稅率2.0方案，也就是所謂囤房稅2.0，建商餘屋持有年限2年以內，稅率擬調整為2％至3.6％，持有年限超過2年，則稅率區間為2％至4.8％；再加上央行針對建商餘屋貸款剩4成的金融管控，是否會衝擊到建商願意降價銷售餘屋？專家給出方向。
根據住展雜誌統計，截至今年7月15日，北台灣公開銷售中的新成屋（不含廠辦、商辦、單價200萬以上豪宅案）有302個，合計戶數約4869戶。住展認為，若建商餘屋採全國歸戶並採用最高4.8％稅率，對大型建商的影響將不小。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，在區域市場買氣、建案銷售速度不同的背景下，建商餘屋採全國歸戶並都只給予2年寬限期不太合理，建議寬限期應由地方政府彙整實登數據，計算出區域平均銷售量，制定符合當地市場情況的寬限期。
該調查顯示，北台灣各縣市中，以新北市銷售中新成屋102個最多，待售戶數約2420戶，占北台灣整體戶數約49.7％；第二多的是桃園市，82個建案約1183戶成屋等待成交。成采錡指出，由於目前桃園市版囤房稅給予建商的寬限期為3年，若囤房稅2.0實施，只給建商2年寬限期，近年積極在桃園重劃區推案的大型業者將深受影響。
至於央行金融控管加上囤房稅2.0，是否會讓建商有降價銷售新成屋的壓力？消基會董事暨房委會委員張欣民分析，事實上，央行從2020年下旬祭出第一波打炒房措施以來，目的就是為了避免資金過度集中房地產，如今在軟著陸的調性之下，台灣不動產逾放比很低，與過往因高逾放比造成建商出清餘屋的殺盤現象，已不可同日而語。
其次，張欣民說，平均地權條例修正案針對禁止預售屋換約，因開啟不溯及既往的大門，讓原本預售屋市場會出現的投資客急售潮，賠售導致價格破壞的現象，變成可慢慢出貨去化，民眾撿便宜的期望也落空。
目前台灣的鄰國狀況，包括南韓、越南房價都明顯下跌，中國大陸多個城市也出現價格殺盤，而台灣6月出口連十黑，中經院雖下修全年經濟成長率，預估為1.6％，無法保2。但台灣房市截至目前，似乎並沒有崩盤下殺的重大因素可做邏輯推演。
張欣民說，台灣央行緩升息，加上先前不少建築業者喊爛尾樓，似乎也成「狼來了」，而囤房稅2.0還需經過立法院審議，真正要上路沒那麼快。至於民眾期待的價格修正，撿到便宜，他強調，目前整體層面還看不到，但可能有個別建商會個案進行降價讓利。
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