股民瘋傳「買它家房子比較賺」　數字證實96%屋主轉手沒賠

記者陳建宇／高雄報導

陸續在2018年、2020年推案，由於價格符合市場需求，造成排隊搶購熱潮的「欣灣時代」及「欣橋之心」，由中鋼子公司中欣開發投資興建。盤點那些年幸運買到房的屋主，發現2社區二次轉手共27筆，只有1戶是小賠6萬元出場，其餘一律賺錢，賺錢機率高達96.2%，堪稱房市奇蹟。

中欣開發是中鋼的子公司，目前2個已推案都在高雄，分別是2018年在前鎮亞洲新灣區推出的「欣灣時代」，以及2020年在橋頭高雄新市鎮推出的「欣橋之心」，這2個建案雖然規劃不同，但同樣都在開盤3天內就完銷，甚至引發排隊搶購熱潮。

更特別的是，從實價登錄上找到的轉手資料，幾乎都是賺錢的案例，2個社區加起來有27筆轉手紀錄，竟然僅有「欣灣時代」有1戶以小賠6萬元出場，幾乎可以視為平轉，賺錢機率高達96.2%，也就是說，買了中鋼的房子再轉手，幾乎都是賺錢。

以「欣灣時代」為例，7樓戶2019年以2887萬元入手，今年7月以3350萬元賣出，持有3就賺進663萬元。而「欣橋之心」10樓戶2020年10月以1005萬元購入，今年6月以1481萬元賣掉，持有不到2年就賺進476萬元。

信義房屋亞洲新灣店專案經理簡鴻智表示，中鋼的房子轉手往往都是賺錢，最主要的原因就是當初取得成本較低，因為中鋼最大股東是經濟部，因此中鋼蓋的房子不僅僅是以賺錢為目的，具官股色彩也必須「符合社會期待」，因此開價策略採用「趨近實價銷售」，不像一般線上建商開價與成交價有較大落差，相對親民的價格就可以吸引許多民眾搶購。

例如「欣灣時代」開盤時價格僅有每坪25.8萬元，規劃的又是78、92坪的大坪數產品，周邊其他建案的房價都至少要每坪30萬元以上，因此不僅吸引高雄在地買盤，甚至許多外縣市的民眾都聞風來搶購。

而「欣橋之心」同樣也是以接近實價銷售，雖然位於外圍的高雄新市鎮，但最低16萬元左右就能入手，因此還沒開盤就累積上千組預約客戶，3天就銷售一空。

而這幾年高雄房市呈向上趨勢，也是轉手獲利的原因之一，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，這幾年高雄的房價不斷上漲，現在各個區域都在創新高價，中鋼這2個社區都是屋齡5年內的新古屋，雖然現在買比建案推出時價格高了不少，但對比全新建案仍相對便宜，因此也能獲得許多消費者青睞。

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