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台中總價4,000萬以上豪宅 前八月交易量激增6.2倍

近年受到原物料大漲、缺工與缺料等不利因素干擾,房價跟著高漲,台中各區指標建案總價、單價頻創新高。觀察台中市前八月的實價登錄資料發現,總價跨越4,000萬元豪宅門檻的成交案多達584筆,相較去年同期僅93筆交易,激增約6.2倍!甚至連太平區、潭子區等首購熱區,前八月也出現4,000萬元的豪宅交易案!

根據央行規定,台北總價7,000萬元以上、新北總價6,000萬元以上、其他縣市總價4,000萬元以上,即符合「豪宅限貸令」,最新第四波房貸成數從原先的55%限縮至40%,且無寬限期,造成買方購屋猶豫期愈拉愈長,也導致建商調整推案策略,主攻中小坪數產品。

惟對於高資產階級來說,能買到符合自身與家人需求的舒適物件,遠比價格來得更重要。因此,近年來台中住宅新案屢屢出現突破豪宅限貸令、且創同區總價新高的成交案例;特別是在大樓案齊發的現在,在台中市區優質地段、且享有良好規劃的豪墅型產品,因為高CP值,已成為高資產族群置產的新選擇。

台中豪宅產品集中在三大熱門屯區,分別是西屯區七期「由鉅惟上」的31樓戶,以總價1.0275億元成交;南屯區的「順天ONE33」電梯豪墅,有豪客一次入手2戶、交易總價達1.536億元;以及北屯區的「陸府織森」14樓戶,以總價6,603萬元成交,顯見台中高資產階級的購屋實力。

高資產族群對於大樓與豪墅各有所好,區內有七期、大樓林立的西屯區,近期頻出現高價豪墅成交案,如「高照永觀」電梯豪墅,近期實登揭露總價6,850萬元的成交案,換算每坪單價69.63萬元;位在12期重劃區、採先建後售的電梯豪墅「久樘柏登莊園」,日前揭露首筆實價登錄,交易總價6,190萬元,換算單價約62.61萬元。

群義房屋京璽市政加盟店長王濬祺指出,高資產族群經歷台海危機、疫情、打房、通膨等諸多考驗下,更願意將資產配置在較能保值的不動產上;尤其近年不少從海外歸國、或有多代同住需求的客群,眼看住宅大樓單價大漲,部分族群反而更願意選購享有隱蔽空間的豪墅型產品下手。

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