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豪宅買氣涼了?新北交易腰斬 桃園以南總價跌千萬

圖/TVBS
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今年上半年全台豪宅市場呈現兩樣情!受到升息、豪宅限貸令等影響,七都當中,只有台中、高雄交易量能成長,其餘都下滑,新北市成交量更近腰斬。首善之都台北市的豪宅,不僅交易件數被台中市超車,總價更是跌破億元。

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全球首座旋轉豪宅,每層樓旋轉4.5度,地上21層、地下4層共40戶住家,力求節能減碳種植上萬棵植物,打造千坪庭園和9米高的生態瀑布,頂樓甚至設有直升機停機坪,這霸氣景觀,堪稱北市超級豪宅代表。

記者劉彥萱:「最貴豪宅陶朱隱園,一戶300坪要價18億元,而且光是管理費一年就近200萬,讓人望之卻步。根據實價登錄數據資料顯示,今年上半年豪宅市場,台北的交易件數被台中超車,主要原因是受到限貸令以及升息等影響,使得大坪數的豪宅交易量能減少。」

不動產企劃研究室經理徐佳馨:「像台北市比如說比較高價的像是陶朱隱園,這樣子的個案,那現階段而言的話,因為一些高資產的客戶,他們可能在觀望的一個心態相對比較濃厚,而且另外來說的話,像這一些一個超高價的豪宅,可能如果購置之後,很容易因為實價揭露,而造成媒體的追逐,更增加他們的日常上面的一個困擾,所以對於這些客戶而言的話,他們在入手之前,也會稍微去做一些考量。」

首善之都台北市的豪宅,交易量小幅下滑,今年上半年372筆交易件數,年減8%。台中市則是501筆最多,漲幅達41%,同樣維持成長的還有高雄市,與去年相比微增3%,但在新北、桃園、新竹縣市、台南成交量都下滑,其中新北市交易近腰斬,為七都之末,全台豪宅市場呈現兩樣情。

住展雜誌研發長何世昌:「台灣的豪宅市場成交量呈現北消南漲的型態,最主要的原因是跟整個產業發展的環境變化有關係,我們可以看到大部分民間產業投資的量能都往中南部移動,尤其是台中、高雄這些有台積電設廠的一個縣市,當地民眾的購屋信心是比較強健的,也就帶動了當地的豪宅的一個成交量。」

而若以總價來看,只有新北市豪宅總價中位數,小幅成長2%,其餘都下滑7%到17%。新竹、台中、台南及高雄都較去年下跌1000萬以上。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛:「目前來講都是所謂的次級豪宅,或者是中古豪宅成交的話,所以他在總價表現上面,就不會像之前這麼亮眼,現在整個能交易的或者是能推案的,大部分都是所謂的危老或都更的這些基地,規模相對比較小,或者是他這個位置其實不是在重劃區這麼高標,或者頂規的這些豪宅推案,所以他在總價的表現上面,會跟一般的我們說的頂豪上面會有一點落差。」

專家指出豪宅交易冷卻,跟央行實施的豪宅限貸令脫不了關係,現行規定符合豪宅定義者,貸款成數最高4成,也就是說購屋族需自備6成,豪宅限貸令發威,使得買氣下滑。

建設公司董事長胡偉良:「央行的限貸令對於這個豪宅貸款的成數降低,然後這個貸款的利率提高,再加上沒有這個寬限期,所以在這個時候呢,對於豪宅一些潛在客戶都形成購買的一個影響。」

只不過豪宅限貸令,上路至今10年未做調整,專家認為政策應與時俱進,豪宅門檻比照物價和房價上漲的幅度,做等比例上調。

住展雜誌研發長何世昌:「很多地方你買的房子,小小就已經達到了豪宅限貸令的門檻,比如說台北市大安、信義、松山這些地方,其實你只要買四十幾坪的房子,就受到豪宅限貸令的一個管控,因此豪宅限貸令有沒有放寬的一個必要,確實是值得討論的一個議題。」

建設公司董事長胡偉良:「其實現在豪宅的定義,以現在台北市七千萬,新北市六千萬,其他縣市四千萬,其實是對於這個換屋族來講是非常不利的。換屋族對這個換屋,他是沒有急迫性的,在這樣整體環境之下,他就會產生我現在暫時先緩一緩的這樣的心理,所以也會造成豪宅的交易量,受到格外大的影響。」

缺工缺料下,連帶房價居高不下,連想買到理想中的「好宅」,一般上班族都不見得買得起,更別說是高不可攀的豪宅,依舊乏人問津。

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