豪宅買氣涼了？新北交易腰斬 桃園以南總價跌千萬
今年上半年全台豪宅市場呈現兩樣情！受到升息、豪宅限貸令等影響，七都當中，只有台中、高雄交易量能成長，其餘都下滑，新北市成交量更近腰斬。首善之都台北市的豪宅，不僅交易件數被台中市超車，總價更是跌破億元。
全球首座旋轉豪宅，每層樓旋轉4.5度，地上21層、地下4層共40戶住家，力求節能減碳種植上萬棵植物，打造千坪庭園和9米高的生態瀑布，頂樓甚至設有直升機停機坪，這霸氣景觀，堪稱北市超級豪宅代表。
記者劉彥萱：「最貴豪宅陶朱隱園，一戶300坪要價18億元，而且光是管理費一年就近200萬，讓人望之卻步。根據實價登錄數據資料顯示，今年上半年豪宅市場，台北的交易件數被台中超車，主要原因是受到限貸令以及升息等影響，使得大坪數的豪宅交易量能減少。」
不動產企劃研究室經理徐佳馨：「像台北市比如說比較高價的像是陶朱隱園，這樣子的個案，那現階段而言的話，因為一些高資產的客戶，他們可能在觀望的一個心態相對比較濃厚，而且另外來說的話，像這一些一個超高價的豪宅，可能如果購置之後，很容易因為實價揭露，而造成媒體的追逐，更增加他們的日常上面的一個困擾，所以對於這些客戶而言的話，他們在入手之前，也會稍微去做一些考量。」
首善之都台北市的豪宅，交易量小幅下滑，今年上半年372筆交易件數，年減8%。台中市則是501筆最多，漲幅達41%，同樣維持成長的還有高雄市，與去年相比微增3%，但在新北、桃園、新竹縣市、台南成交量都下滑，其中新北市交易近腰斬，為七都之末，全台豪宅市場呈現兩樣情。
住展雜誌研發長何世昌：「台灣的豪宅市場成交量呈現北消南漲的型態，最主要的原因是跟整個產業發展的環境變化有關係，我們可以看到大部分民間產業投資的量能都往中南部移動，尤其是台中、高雄這些有台積電設廠的一個縣市，當地民眾的購屋信心是比較強健的，也就帶動了當地的豪宅的一個成交量。」
而若以總價來看，只有新北市豪宅總價中位數，小幅成長2%，其餘都下滑7%到17%。新竹、台中、台南及高雄都較去年下跌1000萬以上。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛：「目前來講都是所謂的次級豪宅，或者是中古豪宅成交的話，所以他在總價表現上面，就不會像之前這麼亮眼，現在整個能交易的或者是能推案的，大部分都是所謂的危老或都更的這些基地，規模相對比較小，或者是他這個位置其實不是在重劃區這麼高標，或者頂規的這些豪宅推案，所以他在總價的表現上面，會跟一般的我們說的頂豪上面會有一點落差。」
專家指出豪宅交易冷卻，跟央行實施的豪宅限貸令脫不了關係，現行規定符合豪宅定義者，貸款成數最高4成，也就是說購屋族需自備6成，豪宅限貸令發威，使得買氣下滑。
建設公司董事長胡偉良：「央行的限貸令對於這個豪宅貸款的成數降低，然後這個貸款的利率提高，再加上沒有這個寬限期，所以在這個時候呢，對於豪宅一些潛在客戶都形成購買的一個影響。」
只不過豪宅限貸令，上路至今10年未做調整，專家認為政策應與時俱進，豪宅門檻比照物價和房價上漲的幅度，做等比例上調。
住展雜誌研發長何世昌：「很多地方你買的房子，小小就已經達到了豪宅限貸令的門檻，比如說台北市大安、信義、松山這些地方，其實你只要買四十幾坪的房子，就受到豪宅限貸令的一個管控，因此豪宅限貸令有沒有放寬的一個必要，確實是值得討論的一個議題。」
建設公司董事長胡偉良：「其實現在豪宅的定義，以現在台北市七千萬，新北市六千萬，其他縣市四千萬，其實是對於這個換屋族來講是非常不利的。換屋族對這個換屋，他是沒有急迫性的，在這樣整體環境之下，他就會產生我現在暫時先緩一緩的這樣的心理，所以也會造成豪宅的交易量，受到格外大的影響。」
缺工缺料下，連帶房價居高不下，連想買到理想中的「好宅」，一般上班族都不見得買得起，更別說是高不可攀的豪宅，依舊乏人問津。