過嶺1字頭成絕響 房價有感上漲

過嶺重劃區一掃上半年度僅有一案推出的冷清，本季已有三案登場，總銷戶數達290餘戶，同時也因受到青埔重劃區房價節節攀升的影響，近期新建案成交價格已站穩2字頭，但與青埔重劃區新建案成交均價33~36萬相差近6成，對有地緣關係的首購族群相當具有吸引力。

|青埔後花園 人口五年正成長

中壢過嶺重劃區位在南桃園的中壢、楊梅、觀音、新屋四區交接處，人口連續五年正成長，生活機能倚靠民族路六段與重劃區內商家，距離好市多中壢店約3分鐘車程，對外交通由台66東西向快速道路連接國道一號，高鐵南路12分鐘可到桃園高鐵站與青埔重劃區。

|指標案登場　每周吸引40組來客

「松義美學」共有130住家為本季新案中最大量體建案，格局規劃2~3房、開價每坪25~26萬，基地方正且三面臨路，部分戶別有3面採光，一層5戶配2部電梯的梯戶比優於周遭建案，每周來人數超過40組，案場並透露銷售進度已過半。

「松桐匯」為新案中唯一已落架並預計明年Q1可完工建案，全案規劃均質2房，開價每坪23~24萬、總價650萬起買2房，棟距大並緊鄰450坪兒三公園預定地，建材提供詩肯木地板且全室木地板標準配備交屋;「豐湛5」開價每坪24~26萬，全案戶戶邊間，格局規劃2~4房並提供46坪首換型產品，室內隔音地板並配德系衛浴，每周吸引約25組來客，以首購族為主力。

|首購為主力 大坪數產品去化慢

除了上述新案，今年3月開案「龍築靜秧」屬靜巷內純住家規劃，每周15組來人數與去化穩定，銷售已達8成，全區最大量體「宜雄絢耀」銷售進度約7成，可售產品集中在4房格局，「宜雄瓏耀」、「宜雄翔耀」等舊案僅剩店面產品可售。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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