到底該怎麼 買房 ？ 簽約 要 注意 什麼？ 四步驟教會你 買房！
在與賣方激烈還價之後，終於在雙方合意之價格下順利成交了！此時興奮之餘，緊張的情緒必定會同時湧現，畢竟接下來要開始面臨 簽約 及 房屋貸款 詢問等麻煩事，即使現在成交簽約時， 仲介 與 代書 必定會在身邊仔細並不厭其煩地提醒你合約細節及 交屋 流程 ，為了方便大家更快速地了解相關 流程 ，筆者以下會簡單的歸納在進入 買房 簽約 階段時的 注意事項。
買房 主要四大流程簡介
房屋買賣 本身因牽涉到買賣、契約簽訂及不動產過戶移轉等相關行為，在 簽約 到過戶期間除了支付 房屋價金 之外，亦會將執行相關行為所產生相關之 稅負 及費用一併算清楚。以一般房屋買賣流程來說，通常會分為四大階段： 簽約 →用印→完稅→交屋，在 簽約 時確立雙方權利義務，在 用印 時執行稅負申報及 銀行貸款 相關作業，在完稅時完成稅負費用分算繳納、銀行抵押設定及過戶，在交屋時正式移交 房屋 及相關物件。
而 買房 四大階段也會有不同的款項比例需要支付，其中， 簽約 時所支付的款項約為總價款之 10% ，交屋時所支付的款項大多因應貸款成數抓在 70% ，其他如用印及完稅的支付款項比例可於簽約時討論（大約 20% ）。
現在有 代書 及 銀行 的協助下， 買方 大部分僅需要在 簽約 及交屋時多琢磨心思即可，因為用印及完稅部分所產生的相關稅負，大多會在履約保證帳戶（下一段會詳細解釋）中解決，除了當初付的 斡旋金 （簽約後已轉成買賣價金的一部份）可以拿來支應（延伸閱讀：斡旋金 要約書 到底是什麼？），如果不夠付，代書也會通知雙方以 現金 或 匯款 的方式支付唷！
簽約時應注意事項
簽約時買賣雙方將簽訂正式的 不動產買賣契約 ，內容除詳細載明買賣標的範圍外，更詳述買賣流程、價金款項給付方式、相關條件、買賣雙方應盡義務及違約等重要事項，另外，也會將不動產現況說明書及不動產說明書等文件附上，大家記得務必要再做一次確認！
為了保障買賣雙方權益及買賣契約履行順利，現今多數房屋買賣多會另外簽訂履約保證契約書 ，在簽約到正式交屋期間，所有的款項將經由履約保證信託專戶，以防款項任意挪用或是有詐欺的行為，造成三方權益的危害。
前面所提到的四大階段付款比例，也會在簽約時一併將比例及支付期間確立，並簽立四期期款的本票。請注意，一定要在期限內付款，否則會有違約的風險喔！（如果想延長期限，一定也要盡早告知 仲介 ，讓 仲介 告知 賣方 出具補充契約協議來解釋期限延長之合理性喔！）
用印時應注意事項
用印過程通常包含，買賣雙方將報稅、過戶所需證明文件交給代書（對於買方來說大多就是雙證件即可）， 代書 在完成土地增值稅／契稅申報書、所有權移轉契約書及登記申請書後，讓雙方確定並蓋上雙方之正式印鑑後，將相關申請書及申報書送至相關機關，即完成用印程式。對於不熟悉地政相關用語及流程的各位，在用印流程除了備好證件及印章外，就是在代書提供相關文件時，看一下上面敘述的買賣標的及你的個人資訊是否正確即可，其他的，讓專業的代書來吧！
你以為用印過程你可以這麼置身事外嗎？錯！苦差事來了！請開始聯繫銀行詢問貸款事項吧！一般而言，房貸申請作業流程又可以分為八大流程：申請→照會→估價→審核→核貸結果通知與申覆→對保→設定→撥款，雖然大多數的流程是銀行相關人員需要辦理的，但是這些得花上個1 至 3 週不等，如果想要比較哪家成數較優、哪家利率較低、哪家又可以省多少手續費，又要在期限內完成支付，馬上動起來！電話打起來！
完稅包含哪些事項？
在稅捐稽徵機關核發相關稅單後， 代書 一般會通知雙方出面完成相關稅負費用繳納，雖然可以在 買房 簽約 時議定，相關稅負費用皆透過 履約保證專戶 支付，但建議大家還是確定一下自己繳了什麼費用喔！以下幫大家整理房屋交易時，買賣雙方分別需要支付那些稅負費用：
在完稅階段除了繳清相關稅負費用外，也需要請代書及銀行完成過戶及抵押權塗銷／送件相關作業喔！在這期間會開始拿到大量文件，並且或許會與代書變成臨時好朋友地常跑銀行辦手續，加油！忍住！就快結束囉！
交屋應注意事項
終於到了最後階段了！代書會在完成相關過後，並拿到新權狀、新謄本後，會將權狀謄本、稅費分算單據、仲介／代書服務費收據、不動產買賣契約、不動產說明書等重要文件，在交屋時一併交給買方。大多數會在房屋現場完成點交，交付文件、鑰匙、遙控器及住戶規約等物品（實際則視買賣、仲介、代書跟你的約定），請大家在交屋時，在將不動產現況說明書拿出來在現場對照一下，如果有問題請立即反應 ！另外簽約時簽立的四張本票，請務必記得取回喔！非常重要再說一次，請務必取回本票！
結語
在拿到厚厚一疊的文件及相關物品後，代表買房流程結束，恭喜各位熬過來了！（雖然還有後續裝潢的事情）請各位好好保管相關的文件，確保自己買房的權益！
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