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買方被假合約騙走頭期款的詐騙方式很常見，通常此類詐騙案件的詐騙集團可能會以相同的假房屋合約，以及用同一間房屋，同時欺騙多名買方的自備款。另外，此類詐騙大多發生於買方沒透過仲介或信任的仲介公司，而是自己找賣方看屋、購屋時。以下為買屋被詐騙的主要流程：
一、詐騙集團假裝屋主自售
二、表示誠意，降價大方
三、詐騙集團指定代書和契約
四、不使用履保專戶
五、收到頭期款後，捲款潛逃
一、詐騙集團假裝屋主自售
1.狀況說明：詐騙集團可能會同時找多名買方看同一間房屋，並偽裝成自售屋主。
2.如何避免被騙：若是透過仲介進行房屋買賣，就能讓仲介把關整體流程。（註：若買方與自售屋主自行交易，就會出現只能靠自己把關交易過程的問題。）
二、表示誠意，降價大方
1.狀況說明：詐騙集團會向買方表示誠意，並願意大方降價，以激起買方的購買欲。
2.如何避免被騙：若買方遇到賣方願意以低於行情的房價售屋時，或是賣方過度有誠意時，就須留意是否有問題。
三、詐騙集團指定代書和契約
1.狀況說明：詐騙集團要求買方簽約時，只使用詐騙集團配合指定的代書，以及使用詐騙集團提供的合約書，目的是為了讓詐騙集團找來的代書參與詐騙過程，並讓代書給予買方錯誤的引導資訊，同時讓買方簽下假合約書。
2.如何避免被騙：買方自己找專業代書協助處理簽約至交屋的重要事項，就能讓代書把關售屋流程及合約書內容，同時可下載內政部提供的「成屋買賣契約書範本」，查看賣方提供的合約內容是否合理。（註：簽約時，買賣雙方可各自找一位代書協助，以「雙代書」的方式進行交易，可使買賣過程更有保障，只是雙方須先討論清楚如何負擔代書費。）
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四、不使用履保專戶
1.狀況說明：詐騙集團會以省錢為由，慫恿買方不要使用「履約保證專戶」，目的是讓買方將頭期款直接匯入賣方的帳戶，導致後續發生糾紛時，買方難以取回自己的匯款。
2.如何避免被騙：堅持交易過程一定要使用履約保證專戶，這非常重要，且此要求應寫入合約書中。另外，只要找專業代書協助，代書一定會建議使用履約保證專戶，因為若不使用「履保專戶」，就沒有第三方能協助房屋買賣合約能確實被履行，且即使當買賣其中一方對交易過程有疑慮時，也無法控制金流。
TIPS 什麼是「履約保證專戶（履保專戶）」？
為由第三方保證買賣雙方都會履行合約的帳戶，就是讓買方先將購屋款匯入此帳戶，並由第三方保管，唯有買賣房屋必要用到的稅費需要提出款項外，買賣雙方都無法直接提出款項，而是必須經過另一方同意，且提出的金額會有上限；通常要等到買賣雙方順利交屋後，賣方才能從此帳戶提領交易款項。
五、收到頭期款後，捲款潛逃
1.狀況說明：當詐騙集團收到買方匯入的頭期款後，就可能會捲款潛逃，而買方遲遲等不到房屋過戶時，才可能會驚覺受騙，但通常因簽約款（頭期款）支付的期限短，此時大部分買方都已將第一筆款項匯入詐騙集團的帳戶，而出現財物損失。
2.如何避免被騙：一定要使用履保專戶，讓第三方監督金流安全，即使遇到詐騙，也能較順利取回自己的匯款。
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作者簡介- 0.38
現任
．自由工作者
．FB學校學不到的事創辦人
．Uncle for you創辦人
．好學校房產講師
經歷
．4年安親班教師
．2年直營品牌房仲業務
．2年銀行房貸業務
．6年保險業務
專長
．自住購屋講師
．財務專業
．保險專業
．素人講師培訓
．知識教育專業
【本內容節錄自編輯精選好書《零基礎也OK！無殼蝸牛必備購屋全書：從看屋、議價、簽約、貸款、驗屋等SOP全揭密》】
書名：零基礎也OK！無殼蝸牛必備購屋全書：從看屋、議價、簽約、貸款、驗屋等SOP全揭密
出版社：四塊玉文創
作者：0.38
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