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理財

預售崛起!商辦市場前11月高達3成6交易量為企業預購

工商時報

發布於 2023年11月30日12:18 • 蔡惠芳

今年商用不動產市場持續在低檔水位徘徊,不過較以往大異其趣的是,預售市場快速崛起!據瑞普萊坊30日公布的最新統計,前11月交易量,有高達3成6,為企業預購,不少預售中商辦大樓屢開紅盤,交易「熱區」都落在新北市。

瑞普萊坊今天公布最新統計指出,2023年統計至11月底,商用不動產成交金額已達1,486億元,雖然未達2021與2022年的水準,但是也已超過2019年的893億元,及2020年的1,268億元。

瑞普萊坊副總經理吳紘緒表示,截至目前的交易產品類型,以商用辦公大樓的27%、廠辦大樓的32%與工業廠房/物流的21%,合計超過八成。

而從買方來看,由電子科技業與製造業的559億元最多,甚至其中有36%的交易,是預售商辦大樓。

例如崇越以53.5億元購買內科洲子街興建中的大樓整棟,鴻海集團以75億元購買中華工程於土城工業區的「中工AI雲宇宙」預售案,國揚建設在三重先嗇宮站附近的「國揚數位科技大樓」預售案,遠雄建設在中和的「遠雄擎光」,華固建設在中和的「華固中原置地」等,也傳出銷售紅盤,均顯示出產業自用的強烈需求,以及購買的積極度。

吳紘緒表示,辦公市場一般是屬於成屋市場,不動產對於產業而言,一般是屬於較落後的需求,一向是迫不得已有搬遷需要或非常需要擴張的情況下,才會考慮購買辦公室,而且是要看到實際屋況才知道能不能符合需求,且要經過董事會的層層評估。

吳紘緒表示,然而目前新北市周圍的產業園區內的大樓,平均屋齡應該都是超過25年以上,甚至大樓樓高、設備與外觀都非常有歲月的痕跡,而且要大面積的單位還都不容易取得,因此近期幾個新廠辦預售案剛好符合此波產業需求,既然要買辦公室,當然就要考慮長期使用的效益,才能因應企業的布局。

吳紘緒指出,預期汐止、中和、三重、土城、新店等新北市產業聚落,受惠於中美貿易戰、台商回流、產業鏈重組與產業升級等因素帶動,未來還是會繼續成為北部商業不動產的交易熱點。

一向為商用不動產市場的要角-壽險公司,受到目前升息的影響,目前台北市辦公室項目的租金收益率,約在2.4~2.7%之間,並不能符合規定的租金收益率,才使得壽險公司在今年的交易市場,暫時缺席,統計投資金額才13.31億元。

吳紘緒指出,金融保險業還是需要不動產投資部位的布局,因此轉向收益率較高的廠辦或物流,例如桃園、新竹、台中等。等升息告一段落,壽險投資腳步將啟動,因不確定因素減少,展望明年可以看到壽險業積極的評估與投資。

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