華廈低公設人人搶著買？網揪「3致命傷」：費用很可觀

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

現在市面上常見的住宅產品大多都是大樓、公寓、透天厝，日前就有一名網友在臉書社團《靠北高房價（買房／租房大小事）》發文表示，華廈既沒有令人咋舌的高公設比，也沒有管理室需要繳交管理費，且附有公寓沒有的電梯，他認為優點那麼多，為何現在較少看到這種物件？

貼文一出，絕大多數網友喜歡華廈的原因都是，「喜歡這種，好過一堆無用公設，一年好幾萬管理費」、「不利於殘障人士，但低公設真的很好」、「而且這種的也是一層兩戶，優點多多」、「我喜歡華廈的安安靜靜、單單純純、自由自在、空間寬廣、沒社區大樓繁文縟節跟規矩」。

不過部分網友表示，華廈少了、也不太方便，「沒有管理室幫你收包裹或倒垃圾，有點麻煩」、「這種如果沒車位我不行，車位不想另外租」、「華廈真的要考慮管委會有沒有做事…多的是住戶不想當，也不想請外面物業管理弄（因為管理費就會變貴）」、「社區大樓有人管理，但公設高還要繳管理費；公寓華廈無管理費，但沒安全沒車位，其實各有利弊」。

另外，也有人指出華廈的維修問題較多，畢竟住戶少，分攤下來的費用也會較高，且難免有些住戶會對此反應自己用的次數不多，認為還要共同支付很不公平，「其實如果電梯壞了，很可觀，因為住戶少」、「電梯的維護費會比較高」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出，戶數少的社區，像是華廈物件都會遇到電梯、公設維修費用相較偏高的情況，還有是否有管委會、管理員的問題，有時得推派住戶代表來擔任社區管理與安全，或是共同負擔費用來加裝防盜安全設施。但他認為，民眾購屋時確實得考量戶數多寡以及社區規劃狀態，整體來說，可先深入瞭解產品，與未來社區維修負擔風險等，看是否符合自身需求，再評估要不要購置。

至於網友好奇的華廈電梯維修問題，景文物業管理董事長郭紀子曾表示，電梯更新屬於社區共用部分及其相關設施之重大修繕或改良事項，依據《公寓大廈管理條例》應依區分所有權人會議之決議為之，由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。通常的費用分攤方式，會依照住戶住家坪數的大小再評估應支付費用。

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