新法令上路 「仲介費、裝潢費」含在交易總價內

竹市地政處:申報實價登錄需備註

記者曾芳蘭／竹市報導

內政部近日公告將裝潢費、仲介費等不屬於交易價格的費用，都列入實價登錄必要之申報資料，不動產市場即謠傳未來仲介費、土地增值稅等費用都要申報實價登錄、引起譁然，新竹市政府地政處十七日解釋，調整主要目的是為真實呈現交易價格，所以交易總價如果包括土地、房屋以及車位以外的金額時，才需要在申報時特別在備註欄載明。

地政處長曾淑英表示、通常一般交易習慣，仲介費、地政士服務費(俗稱代書費)多是在交易總價另外計算收取，這種情形就不用申報註明，除非是特殊交易情形，將這些外加的費用特別約定「內含」在總價之中才須申報，建議大家可以依契約書的內容認定，只要契約沒有特別約定交易總價「內含」該費用，就不需要填載。

曾淑英說、實價登錄資訊區分為，申報錯誤直接處罰的「價格資訊」，及需通知後仍不改正才會處罰的「價格以外資訊」，其中「價格資訊」包括交易總價、車位個數、車位價格，但內政部於今年八月二十五日將不動產買賣及預售屋實價登錄申報書中的備註欄第1項列舉事項，公告為其他價格資訊項目，也就是不動產買賣交易總價「內含」裝潢費、傢俱設備費、土地增值稅或其他稅費、仲介費、地政士服務費及其他非屬不動產價格之費用，預售屋交易總價「內含」裝潢費、傢俱設備費及其他非屬預售屋價格之費用，自公告日起若漏未申報、申報金額錯誤或不應申報誤申報，荷包馬上失血三至十五萬元。

地政處也指出，邇來有多起實價登錄申報後自行更正又遭裁罰的案例，依規定、預售屋實價登錄應由「不動產代銷業或銷售預售屋者(建商、起造人) 」於簽約後三十日內申報，不動產買賣實價登錄則應由「買賣雙方」向地政事務所辦理產權移轉登記時共同申報，只要交易總價、車位個數、車位價格以及公告的價格資訊項目申報錯誤，都會直接開罰申報義務人，並無任何授權代理人期間內更正不罰規定。因此，請大家在申報前務必再三確認實價登錄申報內容，即使委由代理人申報，也要主動確認不可疏忽。