屋齡多久的老房不再適合居住？ 專家曝「生命週期」：年份非最大重點！
好房網News記者林清坤／綜合報導
台北市公寓普遍屋齡相當高，但因其有著地段佳與周邊生活機能成熟等優勢，仍能吸引不少民眾居住，那麼屋齡究竟要達幾年才算是老屋？貸款成數會因為屋齡比較低嗎？屋齡高達以上就不適合居住了？對此，有專家指出，其實屋齡在55年以內的房子都仍在適合居住的範圍內！
一名網友在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》發文表示，自己最近看房子，將目標鎖定在中古大樓，而心儀物件的屋齡已經26年，令她不禁擔心繳完房貸之後，房子是否會變得無價值，對此問道，「屋齡26年算老屋嗎？屋齡大概幾年就不適合居住了？貸款成數會因為屋齡比較低嗎？」
貼文曝光後，網友紛紛提出自身看法，「35年以上，不過100年以後蓋的我覺得40年以上」、「現在新成屋也許可以40到50年」、「雙北沒差，其他地區的話能買921後的就買」；還有人認為若房子有妥善維護，基本上沒什麼問題，「看社區的維護狀況，不過大約30年」、「還是要看維持狀況…百年老店也沒有每隔30年就重蓋吧？」、「北部一堆老國宅老屋，別怕」、「房子住個三代都沒問題」。
對此，房產專家《賣厝阿明》表示，基本上，屋齡在55年以內的房子都在適合居住的範圍內，但需要留意房屋的「耐震係數、老房是連棟還是獨棟」。如果是連棟，你要注意老房是否有因鄰損而造成結構問題，如果結構被破壞，未進行修復補強，就會有高度的居住風險。
55年以內的房子都在適合居住的範圍，是依照行政院主計總處公佈的「財產標準分類」中對公家的財產折舊年限規定，公家機關的辦公房舍如為鋼骨、鋼筋混凝土構造，使用年限為60年，如為住宅用則為55年，加強磚辦公房舍為35年，如為磚石牆載重者為30年。
此外，阿明指出，若老房屋齡高於30年，在房屋貸款上除了年限較短，銀行核貸成數也較低；另外要注意，老房幾乎都有管線需要更換維修問題。對一般購屋者來說，除了自備款，還要記得加一條裝修費用。
建築師林淵源也說明，房子RC結構體的生命週期約為50年－60年，但沒有受到強烈地震的傷害，超過50年還是堪用的，並非「超過50年的房子就不能住」，重點是要看這個房子管理、維護、修繕的狀況，不過房子的耐震程度將會隨年遞減是無法避免的；此外，老房子需注意的還有管線問題，管線的生命週期較短，約為25－30年，就容易出現安全性及衛生方面的問題，需定期汰換。
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