龜山A7建案賣太快...建商「封盤」！買方鎖定合宜宅及成屋
好房網News記者林和謙／桃園報導
觀察整個桃園區域，除了青埔、中路、小檜溪…等熱門重劃區，龜山A7重劃區也是房市熱區，去(2021)年前三季桃園幾個搶手的熱門買房路段，A7重劃區就有4個路段進榜。只是在現今營建成本、原物料上漲下，A7有預售案因賣得太好太快、超乎預期，建商竟先「封盤不賣」；在地房仲業者透露，A7新案房價有不少漲幅，因此有些喜歡A7的買方轉而鎖定合宜宅及成屋產品。
一項彙整金融聯徵中心的房市資料顯示，2021年前三季桃園前15名熱門購屋路段中，A7重劃區就包辦4個路段，包括文化一路、樂善二路、文青路、樂學三路，其中文化一路、樂善二路的新增房貸件數達200多件，文青路與樂學三路也有超過100件的新增房貸件數。
雖然購屋熱度有，但在現今營建成本、人工成本、原物料都上漲下，讓建商變得更難估算成本，有些推案改採先建後售方式；業者透露，原本整體案子的成本已經抓很高，沒想到發包出去發現差很多，現今快速完銷的利潤反而比相對賣得慢的業者來的少，若賣太快加上沒調價，恐導致最後建築成本把利潤都吃掉。
永慶不動產A7文青加盟店副店長廖廷軒指出，A7也有預售案本來設定銷售期一年，但沒想到才2、3個月就賣得很好，銷售速度太快，為了控制利潤及成本，建商就先「封盤不賣」；他表示，目前A7的開案量也比之前少，可能要等到329檔期會有較多推案出來，且因為A7房價也調升，目前幾乎已無2字頭，大多新案都來到3字頭、甚至有4字頭，因此有些喜歡A7的買方會鎖定較低價的合宜住宅或新古屋大樓。
廖廷軒表示，在A7房價上升趨勢下，較早來此區域看屋但尚未購買的民眾，可能就會稍做觀望；也有不少雙北市民眾是這幾個月才決定來A7買房，他們認為與新北的板橋、土城等區域房價相較，A7還是較便宜，加上A7有蠻多小坪數、低總價產品可選，以及從機捷A7搭到台北車站僅約20多分鐘，仍屬便利，這些因素都成為民眾購屋的吸引力。
此外，A7重劃區域除了陸續有連鎖賣場進駐，雙語文青國中小預定地也已開始整地、動工，預計近2、3年可完工招生；加上2025年將啟用的中華郵政園區，有物流、倉儲、郵務、資訊等業務，也會有商場引進，後續整體機能讓人期待。
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