知名建商欠債還不起！豪宅4334萬淪法拍，專家曝「2關鍵原因」恐沒人要買

位於台南安平的知名豪宅「遠奏曲」10樓戶遭到法拍，並於29日進行第二次拍賣，底價為4334.5萬元，該房產的債務人為當地建商錮力豪建設，由債權人中租迪和提出查封。法拍業者推測，這可能與建商財務狀況有關，導致名下資產被拍賣，並預估至少要到第三次拍賣才會有人出手。

知名建商欠債還不起！豪宅4334萬淪法拍

台南知名豪宅「遠奏曲」位於安平國平重劃區，以中高樓層可享安平港景而聞名，屋齡僅6年，且房屋規劃皆百坪以上。本次遭法拍的是10樓戶，總坪數124.79坪，包含3個平面車位，因「拍賣抵押物」強制執行，總價4334.5萬元進入法拍市場，換算單價為34.7萬元，拍賣日期定於29日進行第二次拍賣。

實價登錄顯示，債務人錮力豪建設於2021年以總價2349萬元購入，根據法院判決資料指出，該建商曾為同業「柏辰國際開發有限公司」提供擔保，設立最高限額抵押權2400萬元，並於2022年簽發面額2000萬元的本票，借款期限至2023年3月9日，由於未能按期清償，中租迪和公司提出查封。

法拍筆錄顯示，該物件目前為空屋，車位鄰近車道，位置優越。根據台灣公司網顯示，錮力豪建設於2016年在台南成立，目前已顯示為非營業狀態，該公司曾在台南佳里及將軍區進行透天房屋的興建案。

根據《ETtoday房產雲》報導，住商機構大南區協理林祺博表示，國平重劃區鄰近台南市政府、市議會及安平港，生活機能依靠五期重劃區。近期由亞果遊艇開發的「亞果安平遊艇城」以及安平星鑽公司推動的「海洋之心」兩大開發案，促進了安平地區的快速發展。此外，該區還規劃有捷運等公共建設，進一步帶動區域成長，近年來房價顯著上漲。

目前該區預售大樓的成交價約在每坪35萬元左右，中古大樓的屋齡較新，裝潢與景觀對價格影響顯著，有景觀且裝潢良好的物件，屋主開價甚至可達每坪40萬元以上，而無景觀的大樓，行情則落在每坪30至35萬元之間。

《ETtoday房產雲》報導指出，寬頻房訊發言人徐華辰分析，這起法拍應是建商財務出現問題，導致其名下資產遭到法拍。該棟豪宅的釋出量不多，過去一年成交均價約為每坪32萬元，同社區最高價曾達每坪35.8萬元，而此次法拍戶的底價幾乎與市價相當，對投資人而言吸引力不大，預計要到三拍後才會有機會引發出手興趣。

此外，由於高總價物件的法拍受限於貸款問題，目前若非首購或換屋需求，一般銀行多不承作貸款，大多數購屋者只能以現金交易，這也進一步影響了投資人的出手意願。（推薦閱讀：台灣食品大廠無預警破產倒閉！老闆娘豪宅「4772萬被法拍」　3廠房全破億轉手）

責任編輯／蔡惠芯