5因素造就「套房奴性強」　11坪迷你宅賣到一坪171萬

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

小宅熱潮席捲房市，住展雜誌彙整北北桃竹2024年推出15坪以下套房產品，實價揭露單價創下該縣市新高，分別為台北市信義區「緻信義」頂樓戶，僅11.3坪賣到每坪171.8萬元；新北市新店區「佳元柒章」的13樓露臺戶，12.7坪售出每坪96.7萬元。

桃竹地區則是桃園市平鎮區「義澍品硯」4樓戶，15坪交易在單價 48.7萬元；新竹東區「沅朔曦月」的10樓頂樓戶，面積13.3坪以一坪64.9萬元成交。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，常見高價套房乃富爸媽為子女設學籍使用、企業做為招待所或高階主管暫時住所，也有個人工作室與小型商辦的運用性，銀行又不像過去對於套房貸款多所限制，願意對地段、名氣不錯物件正常核貸，讓該市場有所發揮，且這些特性如明星學區、商業利用、銀行鑑價，在雙北地區更能發揮，因此印證在量價表現上。

陳炳辰說，目前套房新案行情，台北市約單坪130萬元、新北市80萬元，比雙北整體平均房價高出1～2成。相對之下，桃竹套房市場不顯強勢，桃園市套房均價在每坪40萬元，新竹地區接近60萬元。

桃竹精華地帶仍有土地空間可資利用，小宅不須委屈到蝸居的地步，不似雙北黃金門牌寸土寸金，迷你鳥籠還是以雙北較具市場，因此呈現「雙北套房奴性強、桃竹不必委屈」的產品設計情形。

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