小坪數房貸狂被打槍　過來人教戰「8成必備條件」

好房網News記者王惠琳／綜合報導

高房價讓民眾購屋坪數越來越小，不少單身者想擁有自己的窩往往只能從小套房下手，但多數銀行都不願意承做小坪數房貸，想要貸滿8成更是難上加難，不過過來人卻表示，其實小坪數要取得理想貸款成數有訣竅。

一名網友購買了位在新竹市竹科附近的新古大樓小套房，坪數約11坪，近期打算以該間套房申請轉貸，便向各家銀行詢問。不過問了一圈下來卻發現，只有少部分銀行願意承做，但貸款成數大多不高，利率更是落在2.5％甚至4％之間，而多數銀行則是直接拒絕，表明必須是總坪數15坪以上，或是主建物10坪以上的物件才能承辦，讓原PO相當灰心。

過來人則分享自身經驗，以台北市來說，小套房想拿到8成房貸並非難事，就有網友透露友人在捷運大安站、世貿站周邊500公尺的10坪套房都拿到8成房貸，也有人申請時銀行行員劈頭就問「離捷運多遠？」他回答「200公尺」，權狀11坪多的小套房也順利核貸，甚至還有含公設7.77坪的小套房都成功申貸。

內行人點出關鍵就在於，除了坪數之外「要問貸款最好附帶一下其他條件，例如公寓還是大樓？屋齡、地段、離捷運距離，影響貸款條件的除了人之外，你的物件也不會只看坪數」。

內行人也進一步指出，銀行的確認為小坪數的脫手風險比大坪數高，所以操作偏保守，但以雙北來說，小坪數好物件其實非常熱門，在申辦房貸時並不會因此吃虧，而有些縣市會將不同行政區分區，有不同的貸款成數上下限。也有網友以台中為例，願意承做小坪數物件的銀行有聯邦、富邦、國泰等銀行，但條件各不相同，富邦至少要9坪，最多核貸6成；國泰至少12坪，最多核貸8成；而聯邦則是大概核貸5成。

永慶房屋客法部資深經理陳繼先表示，銀行最在意申貸者的還款能力，所以能否提出財力證明、維持良好信用、與銀行打好關係，將是影響房貸成數及利率的關鍵！在財力證明上，民眾應若能提出穩定的薪資入帳證明，例如薪轉銀行帳戶明細或銀行入款紀錄，將有助於提高銀行對你的信任分數。

其次，個人信用評分也是影響房貸利率的重要因素之一，只要信用卡維持正常繳款，無遲繳或動用循環利息、預借現金及超額刷卡等情形，就有機會爭取較佳借貸條件。最後，民眾在申辦房貸前1至2年，若能與指定銀行保持長期良好互動，如集中存款、固定刷卡或投資基金，能讓銀行更加熟悉你的信用、財務狀況，說不定還能取得更優惠的貸款方案。

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