她估全年房市交易量 利空淡了？首購族出籠只能往「這」買
好房網News記者林和謙／台北報導
因為新青安房貸措施上路，也帶動一波首購族買氣，今（2023）年8月六都建物買賣移轉棟數呈月增情形，隨著今年底預期景氣可能逐步回溫，房市轉趨樂觀？台經院產經資料庫總監劉佩真表示，如果下半年交易量不會持續探底，則全年度預估28.5萬棟交易量， 利空因素漸淡化，不過政府房市政策仍持續干預、加上總統大選將至，因此未來半年房市景氣要達到快速回溫的程度仍有難度。
今年8月份六都建物買賣移轉棟數月增率為1.6％，劉佩真指出，呈現投資客退場、自用族群買盤趨於穩建的交易結構，主要是隨著7月初《平均地權條例》修法實施，預售屋轉手彈性限縮，不少民眾轉向中古屋市場，帶動成屋市場買氣。
劉佩真表示，8月初實施的新青安房貸優惠措施，確實吸引首購族，並帶動一波買氣，至少讓符合資格的買方可降容易跨過購屋門檻，推升成屋市場交易，預售屋也因業者多推出低首付方案吸客、新青安加持而有買氣。只是在房價仍高之下，首購族多鎖定蛋白區、較低總價產品，才更易入手。
若以年增率觀察，劉佩真說，今年8月六都建物買賣移轉棟數年增率為5.5％，主要反映去年同期有來自於因疫情而使交易較為疲軟、央行升息、打炒房措施不斷等造成的低基期的影響，因此8月六都建物買賣移轉棟數年增率，包括新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市都為正數，台南市更是大幅增長24.4％，主要受到北區、安南、新化、仁德等地都有指標案完工，而產生交屋潮的挹注，顯然南科的發展持續推動當地中小坪數的住房需求所致。
未來半年不動產業方面，劉佩真認為，隨著房貸利率不至於再上揚，以及政策打炒房效應逐步呈現鈍化狀態，代表利空因素效應逐漸淡化，市場上觀望氣氛比預期輕，房市景氣未再持續探底，顯然先前遞延的剛需買盤持續回流，但此趨勢是否可持續仍待觀察，畢竟政策面還是會繼續扮演關鍵干預的角色，國內總統大選話題熱度提高將稀釋對於房市的關注度，未來半年房市景氣要達到快速回溫的程度依舊有其難度。
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