40年透天翻新「還值600萬」？專家曝1關鍵

生活中心／周希雯報導

許多人在出售屋齡較高的老房前，會先將內部裝潢改修，希望翻新後能賣個好價錢。近日有網友提問，他在台中太平區有一棟3層樓連棟透天厝，雖然曾經砸下百萬翻新過，但因為屋齡已經40年，加上有經歷過921地震，好奇是否還能賣出600萬的價格回本？貼文一出引發熱議，專家則點出「1關鍵」可看出價值。

原PO在論壇「mobile01」發文表示，他目前住在台中太平區的3樓連棟透天厝內，土地所有權約30坪、房子坪數50坪以上。格局方面，1樓有倉庫、客廳、浴室、廚房，戶外可停1汽車、1機車；2樓則分隔為3間房間，另有1間廁所；3樓則有2間房間，2年前曾和屋頂一起翻新過。

原PO提到，房子附近有國軍臺中總醫院和坪林公園，走路1、2分鐘就能到；距離勤益大學也很不遠，騎車只要1、2分鐘，生活機能和交通也算方便。但原PO也說，房子屋齡已經40年，曾經歷過921大地震，雖然已經修補過損傷部分，6年前開始也陸續有小翻新內部，但不知道老房是否還值錢，好奇提問「因為是40年前買的，加上百萬裝潢費，高於600萬就值得了」。

貼文一出引起討論，網友紛紛給出建議，「地皮持分與地價、採光通風、路寬與交通動線、附近生活機能…影響行情很大。建議可上網查詢實價登錄的附近行情多少」、「有機會的，前提是翻修不要求品味，至少也要有耳目一新的感覺」、「有整理過的老屋賣600萬不難吧」。

至於原PO老房翻新是否仍值錢？據《ETtoday新聞》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，屋齡較大的房子主要還是看「土地價值」，建議可先查詢實價登錄，看看附近的房子大約落在哪個價位，再根據土地位置推測出可賣出的價格。

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