銀行房貸鑑價落差超大 網曝兩大關鍵點
好房網News記者王惠琳／台北報導
買房是人生大事，房貸更是左右下半輩子財務狀態的重中之重，銀行鑑價就成了關鍵角色。有網友在PTT上發文詢問，自己最近買了一間房子，分別找兩家銀行鑑價，A銀行鑑價為成交價的94折，且只能貸7成5；B銀行的鑑價卻高於成交價，且可貸8成，讓他不解到底是買貴了？還是銀行估價太保守？
文章一貼出，不少網友紛紛回應，「鑑價跟丟銅板差不多概念」、「大樓可能近一點，老屋落差最懸殊」。也有人表示，各家銀行鑑價結果本來就不同，有的銀行就是比較保守，低於成交價很正常。
運氣好的案例是鑑價物件的建商知名度較低，但恰好近期都沒有成交案件，鑑價公司便採用附近知名度較高的建案來鑑價，因此鑑價出遠高於成交價的金額。
運氣不好的案例，則是買公寓1樓，鑑價公司卻拿2樓、4樓這種本就較低價的樓層行情來鑑價，造成鑑價結果遠低於成交價。
有網友直言，銀行是營利單位，房貸鑑價時最優先考量的是「借出去的錢能不能收回」，而不是「擔保品的估價是否公平合理」。
影響鑑價結果高低最重要的兩項因素，取決於房屋地段與借款人的財力。購買在蛋黃區的物件，只要沒有重大瑕疵，通常都能得到較高的鑑價。
近幾年大數據也成為銀行鑑價的依據，比起以往的比較法，相對來說準確度更高一些。然而即使用實價登錄數據，也會有房價範圍高低，那麼銀行如何決定評估標準高或是低？除了物件本身條件，借款人的財力也很重要。
財力較好的優質客層，銀行更願意給出較高的鑑價，借款人也能獲得較多的貸款成數與更低的利率。就有網友分享自身經驗，買房時遇過貸款成數不滿意，結果銀行特地找了三家公司來鑑價，找鑑價最高的讓他貸到接近8成5。
由於各家銀行鑑價結果難料，若是不想要房貸鑑價落差太大，最好找3家以上銀行鑑價，以免貸不夠理想成數造成資金缺口。
更多好房網News→
留言 1