長輩要買房列「3樓層」請益 這2層慘被酸「難兄難弟」…
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
許多人無論是買公寓、華廈還是大樓，都會面臨樓層選擇的問題。一名網友就遇到這樣的情況，日前在PTT詢問，若是購買大樓物件，有2樓、3樓及4樓可挑選，應該要買哪一層樓比較好？
原PO詳細說明，由於家中長輩想在台北市蛋黃區置產，鎖定的都是低樓層邊間，一側臨路一側面綠地，樓層為2樓、3樓及4樓在考慮，3間坪數、位置、格局、座向皆相同，總價也是談到最後非常接近，購屋目的以自住為主，但長期來看也不排除未來會出售，而最大的問題仍在於樓層的抉擇。
網友對於要挑選哪一層樓意見分歧，但仍有多數人推薦買4樓，「4樓避開路燈高度，然後再因4砍價」、「考慮脫手可能性，4樓不會比較難賣，只是比較容易被砍價，現在人很多不介意4了，但別忘了還是有一堆人介意，就一樣會拿這點來砍價，他哪管你當初4樓價格一樣」、「2樓吧！電梯有問題老人家可以爬樓梯」、「選4，整棟最低價都是2、3樓難兄難弟」。
另外也有人提到可能會有管線的問題，「先確認管線在哪裡轉折，避開家裡產生噴泉景觀最重要」、「2、3樓會有管線轉折點的問題，容易爆管漏水，不得已就4樓」、「2、3樓都可能管道問題，選4」。
樓層該怎麼選才恰當？景文物業管理機構董事長郭紀子表示，由於不動產擁有異質性的特徵，樓層的好壞必須檢視個案，並沒有一定的標準。以大樓來說，因為有電梯，樓層別之可及性與生活便利性差異相對不明顯，但中間以上的高樓層可有較好的通風、採光、視野條件，受汽車尾氣、粉塵等影響較小，空氣也較清新。
而以低樓層來說，受到接近地表較高粗糙度與建築物群、喬木相互作用的影響，對外部風產生阻力，導致風速較低，對於房屋內部自然通風可能較為不利，還有的地區治安不好，低樓層安全性不足，這些不利因素，都有可能造成低樓層價格偏低、高樓層價格較高的情況。
房市名嘴Sway曾在節目上提醒，買2樓的民眾要小心地震和糞管，因為2樓容易排水倒灌，若遇到黑心建商將水管和糞管放在一起，回灌的就是雨水加糞便。另外Sway也提到，當地震來臨時，房子的2至4樓的搖晃受力點最大，想買低樓層一定要多留意房屋結構。
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