頂樓+西曬雙重打擊能買嗎？　關鍵在「這兩件事」

好房網News記者王惠琳／綜合報導 

新建案銷售好樓層常被秒殺，一名網友看房遇到喜歡的建案，偏偏只剩下3個選擇：3樓車道正上方、樣品屋與正西曬頂樓，讓他好猶豫，擔心頂樓開價最高，會不會還碰上夏天室內熱爆和漏水的問題？

原PO表示，之前住過頂樓什麼都沒加蓋，沒鐵皮、沒花草的公寓5樓，夏天室內37度，洗面乳直接融化，讓他好崩潰，台北霸王級寒流那年，室內溫度11度差點失溫。新建案建商則表示頂樓有做隔熱磚，也有種大面積花園，高度70公分，可覆蓋頂樓約70%面積，宣稱可以隔熱防水，讓他好奇，「新建案也許不一樣？」

不少網友表示，舊公寓頂樓與新大樓頂樓，兩者居住體驗其實大不相同，更有人分享自身經驗，點出西曬問題關鍵在於「房子四周有無遮蔽」。這名網友表示「以前住低樓層面南，但四周都是高樓，不通風其實很悶；現在住高樓層，周遭就我最高，因為通風，所以並不熱」。 

加上新建案陽台大多做退縮式設計，即使西曬，但曬進來客廳範圍大概一米左右，並不會真的讓人覺得熱，若是好的格局設計，會把廁所設在西邊減少潮濕問題，更是大加分。 

但也有網友直言「我家30坪頂樓+餐廳面西曬，真的非常熱，東西很容易曬壞，例如塑膠類的脆掉，冷氣要買大一階的，雖已經用冷暖變頻，夏季電費依然要逼近一萬，面西那面附近不要放好東西，脆掉、黃掉或融化真的很常發生」。 

對於漏水問題，有網友認為新大樓建築規範較嚴格，不容易發生浴廁移動位置亂拉管線的問題，因此非頂樓樓層若發生漏水，容易找漏水源頭，也限制在對生活影像較小的區域內。但頂樓致命傷在於「哪裡都可能漏水」，若發生在客廳、臥室等區域，維修造成的不便遠勝於其他樓層。 

不過也有網友持相反意見，認為「頂樓漏水可以自己或找管委會修，非頂樓你找樓上人家還不見得鳥你。再來樓上小孩蹦蹦跳跳，遇到你絕對痛不欲生」、「頂樓漏水是早漏晚漏遲早會發生的事，但漏了要修繕沒人會跟你囉嗦，最多就是自己掏錢不奢望管委會付帳；其他樓層是住一輩子都不一定會漏，但漏了你就要看鄰居人品，讓不讓你去抓漏」。

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