買房搬錢術被堵…他想靠「這招」壓低房貸利率 網搖頭：時間點過了
好房網News記者唐主桂／綜合報導
對於有殼一族來說，房子不但是自己擋風避雨的棲身之處，在需要用錢的時候，更可以用來轉貸、增貸，除了順利獲得資金外，利率也比起其他借貸方式來得更低，不過在政府最新推出的政策中，轉增貸的靈活性也被盯上了。
臉書社團《買房知識家 A你的Q》上就有人提問，自己現在已有一間房子，房貸貸了65％，現在想要再入手一間房子，如果將原本的房子增貸至8成的話，新房子的貸款只需要貸到5成就夠了，並好奇這樣子增貸時的利率和新房子的房貸利率是否會有差異。
網友們則回覆道「利率有差」、「條件不同，利率一定不同」，但是不少人就提醒這個方式現在已經無法使用，「A屋的增貸不能直接買B屋，會查金流，目前第二房只能貸7成」、「最近銀行會查金流，如果你用A增貸，他會詢問您的用途是否買房」、「新政策二屋最高貸7成，如果拿舊房子增貸當頭期款也不行，現在會查你頭期款哪來的，被查到是舊屋增貸，新房子的額度會被扣，買房子的錢就是只有7成能貸款」、「現在的法規，他根本不會給你過，你已經過了那個時間點了」。
轉增貸和寬限期這兩項規定，雖然看似讓自己的債務時間拉長，付出更多的利息費用，但是因為房貸利率低，被視為是個資金配置的好方法，理財專家吳淡如就曾分享自己都使用寬限期，當寬限期到了，只要再找一間銀行轉貸，就能夠讓房子的房貸期限重新起算，甚至經過重新估值後，因為房價的上升，還能夠從銀行借出來更多的錢用在其他投資上面。
然而央行在6月中所推出的新一波打炒房政策中，除了鎖定七大都會區的第二戶貸款外，其中更規定了「不論是第二戶房貸或豪宅，辦理轉貸或增貸時，銀行一律必須要求借戶簽切結書，保證資金不是用於買房」，違反者將全額收回客戶貸款，將炒房資金堵死。
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