《首購小白攻略》買房簽約藏學問！了解其中陷阱 安心簽約不受騙

一般來說，房屋買賣交易可依序分為簽約、用印、完稅、交屋四大流程，其中簽約是最基本，也是最重要的流程。

簽約指的是買、賣方簽訂不動產相關契約，以確保雙方權益；向地政機關申請不動產移轉時，需要在文件上蓋印，包含不動產移轉契約書、登記申請書等，就稱為用印，若買、賣屋是由房仲業者與代書處理，簽約和用印的過程大多一併完成；當稅單核發後，買方繳納增值稅，並完成過戶、抵押設定，稱為完稅；交屋則是買方支付尾款，而賣方正式移交房屋。

事前準備要做好簽約時，賣方需準備身分證、印鑑章、印鑑證明、權狀正本；買方需準備身分證、印章、購屋簽約金。另外，簽約時代書會收取簽約潤筆費2,000元，費用由買、賣方各支付一半。當所需文件、款項等皆準備齊全後，買賣方將簽訂不動產買賣契約，根據內政部地政司，相關契約包含預售屋買賣契約、不動產委託銷售契約、成屋買賣契約等，而內政部也在網站上提供了10種契約書範本。不動產契約可分為公契與私契，等到申請物權登記時，再依規定格式訂定的契約屬於前者；買、賣雙方先行訂定書面買賣契約則為後者。現今，為了保障雙方權益與契約履行順利，多數會另外簽訂履約保證契約書，在簽約至交屋期間，所有款項將交給履約保證信託專戶，以防詐欺等有害權益的行為。

簽約一定要注意
通常公契是由買方委託的代書辦理，且也公定模式訂定，較無爭議情形，但由於私契是買、賣雙方自行訂定，在簽訂契約時應特別注意以下事項：

1. 產權資訊明確
簽約前買方可申請土地、建物謄本，確認坪數或是尚未塗銷限制登記（假扣押、假處分等），以及土地使用為住宅區或工業區等問題。最重要的是，應特別注意賣方在銀行抵押設定金額，以作為各期款項的依據。

2. 簽約人身分
原則上，契約簽約人應由本人，否則應有特別授權的書面證明。

3. 付款方式協定
買賣付款方式可分為簽約、用印、完稅、尾款。各階段付款金額依雙方要求而有不同，如果賣方尚有貸款未清，應於簽約前查明，以作為支付尾款金額參考。

4. 確認最後交屋日
所有程序大約需要一至一個半月的時間，通常會再加上緩衝的時間，作為約定的最後交屋期限，防止交易及承辦各方刻意拖延。

魔鬼藏在陷阱裡通常不動產契約內容動輒上萬字，買方並不會仔細地逐項查看，賣方卻因此列出不合理條款，在簽訂契約時，須特別留意以下不合理條約：

1. 制式合約不能改
有些不肖建商會宣稱制式合約不能更改，但其實內含許多黑心條款，例如若公設違建被拆除，建商不須承擔責任等。

2. 先付訂金才能看合約
基於消費者權益，不付訂金就不能看合約並不成立，若有此情形則表示合約內容含有黑心條款。

3. 交屋前要將合約書繳回
簽約就是買方與賣方同時簽訂契約，並各自留存一份，若賣方宣稱在交屋前須繳回合約書，則有害消費者權益，為不合理情形。

4. 交易金額經業者同意才生效
自民國110年7月1日內政部實施「實價登錄2.0新制」起，合約內容不得出現不利於買方的內容，且應確立買賣標的物與價格。

了解在簽訂房屋買賣契約時，有哪些須特別留意的事項，不只能避免事後紛爭，也能保障自已的權益，讓買房成為人生中最快樂的購物體驗！

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