買房最怕「這」糾紛　專家：一招避免後續求助無門

文／王奕淳

2024年第四季不動產交易常見糾紛出爐，以「漏水問題」位居榜單冠軍；且當中不乏新成屋物件，可見房屋不論老舊或新建，都同樣存有潛在漏水問題。

內政部不動產資訊平台統計不動產交易糾紛，得出最常見的五大類型，依序為「漏水問題」、「施工瑕疵」、「交屋延遲」、「建材設備不符」以及「服務報酬爭議」；其中占比最高的「漏水問題」有4成來自建商，安新建經對此提醒，民眾買房時一定要特別留意，不可因為是新屋就忽視。

安新建經說明，台灣位處亞熱帶，加上梅雨季節及夏季颱風侵擾，氣候溫暖且潮濕。因此，預售屋與新成屋在興建過程中，應嚴格依照規定完成屋頂防水層、外牆防水處理、窗框及管線接縫的防水施工等細節。

然而，部分不負責任的建商為了節省成本，往往偷工減料，導致交屋後短期時間內便出現滲水問題。至於中古屋，則因為多數屋齡較長，且部分設計不良或施工品質不佳，而頻繁漏水引發爭議。

安新建經提醒，民眾購買新成屋或中古屋時，必須仔細檢查建物現況確認書，並特別注意屋頂、陽台、窗框及外牆是否有裂縫或剝落現象。室內部分則應檢查牆面、牆角、天花板及地板是否有水漬、變色或剝落痕跡，並確認水龍頭、馬桶及淋浴間是否有滲水情況。

考量房屋即便已經重新粉刷，也通常不會額外進行防水處理，民眾應選擇在強降雨或颱風過後，再次前往查看房屋狀況，若有漏水問題，往往因此暴露無遺。

圖片業者提供

為避免後續求助困難，民眾挑選預售屋時，可選擇具備履約保證機制的建案，要求建商必須依照合約標準進行施工，否則可能無法領取工程款，有助於督促建商維持施工品質。

中古屋方面，可在買賣契約中搭配履約保證，將買賣金額先存入履約保證專戶，若發現房屋存在瑕疵如漏水情形，即可在點交前依《民法》354條要求減少價金，要求賣方修繕、補貼修繕費，或約定保留修繕款項於專戶，進一步降低遭遇糾紛時，賣方拒絕支付或協調不順的風險。

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