俄烏戰火之下，在烏克蘭有棟豪宅，它會是資產還是負債？
（圖片提供／張欣民）
不管是我還是你，這時候如果在戰火之下的烏克蘭有一棟房子，也不管它是豪宅還是小宅，你會認為它是一大資產還是件負債呢？或許個別的想法會很發散，但是最後答案應該會很接近，很多人可能都跟我一樣心生後悔，多麼希望當年沒有花大錢買那一棟房子！
上個月參加一次房地產菁英的餐會，大伙除了聊疫情之外，就一定會談到戰火仍然延燒的俄烏戰爭，其間有人問到估價師，俄烏戰火之下，目前烏克蘭的房產要怎麼估價？得到的回答是：「不用估了」！
戰火下的房產該怎麼估價呢？
話語之中意味著，戰爭之下房地產，就算沒變成斷垣殘壁，還能有什麼價值呢！這時候如果我在烏克蘭基輔有一棟上億元的豪宅，恐怕就是不值一文錢了！想要送人，如果房子還完好無損，也恐怕是送不出去呢！該估價師略顯應付式的回應，不外乎在傳達一個訊息：「戰爭無情，房子沒價」！
當然，這樣的答案是太過於簡略，因為不動產估價不是這麼簡單的，如果在戰爭之下房產都以「不用估了」來回應，那可能就會錯失掉很大的估價商機喔！何況實務上估價就是在不同情境之下去做評估工作，如921大地震後的房產、火災之後（如果結構安全無虞)的房價、遭汙染之後的土地價值，或是凶宅的房價等等。這是屬於估價界的實務問題，就留給估價界諸多前輩們去傷腦筋吧！
（圖片提供／張欣民）
新北市遭共軍導彈擊中……
說巧不巧，前陣子華視新聞竟然出現一連串恐怖快訊畫面，快訊內容出現了「新北市遭共軍導彈擊中，台北港艦艇爆炸…」，怎麼烏克蘭的場景一下子轉移到台灣來了！讓大家都嚇了一大跳。
好家在，這是華視內部人員誤植，是一場烏龍，也讓大家虛驚一場。不過，我們不妨在此稍稍停一下，假設、如果這是真的，「新北市遭共軍導彈擊中」，若是導彈落在人煙稠密又是交通樞紐地帶，那烏克蘭的房市景象不就出現在台灣了，在那情境下，你我手上的房產又能值多少錢呢！
回想俄羅斯出兵烏克蘭之初，國內外就有很多類似的說法出現：「今日烏克蘭，明日台灣」，特別的是美國前總統川普，在俄烏一開戰就鐵口直斷，說台灣是下一個，中國大陸將會入侵台灣。
（圖片提供／張欣民）
台灣跟烏克蘭不一樣？
台灣跟烏克蘭究竟一不一樣？這應該不是問題的重點，當全世界都認為台灣是地緣政治下高風險之地，這一段時間政府在兵制上面也已開始轉變，備戰的動作也悄悄的在強化當中，但是社會上卻沒有任何一丁點的緊張氛圍，股市、房市也都持續在高點，這才是問題點。
特別是房市，即使政府數波打炒房、央行升息1碼， 329檔期推案量也只少許「消風」，市場買氣熱絡程度並未稍減，是資金太多？還是通膨太強？讓大家忘記了兵凶戰危的可怕與風險嗎？
別忘了兵凶戰危的可怕與風險！
確實，台灣已經一個甲子沒聞過戰火煙硝味了，現在市場上的購屋族群，不論是自住或是投資，不管是買小宅或是購買億元豪宅，都是在這太平盛世下長大的，正是莊子所說「夏蟲不可以語冰」之族群。
但是看看烏克蘭，想想自己，這裡也不是要嚇大家，在這關鍵時刻，稍稍冷靜一下，有必要將所有雞蛋都放在同一個籃子裡嗎？面對可能的戰火威脅，除了本身自住需求之外，你還有需要買那麼多房子嗎？
（圖片提供／張欣民）
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日光大道房產的世界－－張欣民
國立政治大學地政系碩士、英國皇家特許測量師(RICS)，喜歡沉浸在中外文學之中，更愛進入電影的世界裡；曾經是產業新聞採訪第一線記者，也曾任信義房屋協理兼發言人、美商ERA易而安不動產行銷顧問及太平洋資產管理公司總經理，金融研訓院講師、好房誌編輯總監。著有《房仲勝經-縱橫億萬商機》、《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房市日光大道》。如今很高興在此遇到你，讓我們一起聊聊房地產市場、談談文學、看看電影，讓我們大家做個好朋友……
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