公館商圈CACO服飾店房東換人！　5人集資1.4億元買下

【記者楊明峰／台北報導】台北市公館商圈過去店面只進不出，少有交易，最新實登揭露，商圈內服飾品牌CACO（加州椰子國際）公館店所在的3層樓透天，近期以總價1億4150萬成交，商仲分析，推算買方看準短期有2%左右的年租金投報率，長期則有整合改建效益，以容積率630%來看，土地每坪買在487萬，並不算貴。

最新實登揭露，CACO公館店所在的羅斯福路四段3層樓透天店面，屋齡66年，建坪67.22坪、土地29.04坪，去年8月以總價1億4150萬成交，換算土地單坪約487萬。由於該店面持續營業中，外界推測房屋產權易主，服飾店房東換人當。

地籍謄本顯示，該透天由2名余姓自然人，賣給5名張姓自然人，產權於去年12月22日完成移轉登記。

值得一提的是，CACO公館店隔壁的Hang Ten台大二店，在去年7月以總價1億5188萬成交，買方為陳姓自然人，與這次張姓等5人無法勾稽出有所關聯。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，公館商圈人潮多，店效佳，早期屋主買入後只進不出，鮮少釋出轉售，這次連2棟透店陸續轉手，加上新美齊近期以不超過8.8億元收購東南亞戲院股權，都可見到零售實體店面逐漸式微、少子化等因素，讓不少屋主選擇逢高獲利了結。

這次店面每坪土地交易約487萬，丁玟甄認為，該土地分區為商三特原商二，容積率630%較高，與隔壁Hang Ten店面成交478萬，相差不多；而東南亞戲院容積率225%，每坪土地成交約365萬來看，這次交易並不算貴。

丁玟甄說，該商圈一樓租金每坪約6000～8000元，這次CACO公館店月租金約20～25萬左右，以這次交易金額回推，租金年投報率約1.8～2%投報率，未來若能整合基地8連排透天，土地約有250坪，臨羅斯福路主幹道，將具備一定都更、危老重建效益，當地住宅新案小宅單坪約有120萬水準，不過，該商圈仍屬熱門，店效不差，估計整合仍有一定難度。

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