建商整合失敗　台南出現單坪164萬黃金店面轉售

【記者葉家銘／台南報導】隨市區精華地段土地日漸稀有，因此許多中小型建商開始收購大型店面做危老都更住宅，然而並非所有整合都能成功，如最新實登揭露，位於南市中西區民族路二段1棟屋齡6年、佔地170.46坪、建坪134.07坪黃金店面，近期實登揭露轉售，賣方為老行家建設，而買方則為台安醫藥，成交金額2.8億元，換算每坪地價達164.3萬元，改寫區段近2年地價新高。

該筆黃金店面位於中西區民族路二段80號，區段屬於台南車站商圈，周邊有知名景點赤崁樓與吳園藝術中心，原地主老行家建設原先承租給體育用品店，然而在去年8月售出，買方為台安醫藥公司。台灣房屋台南東門加盟店店長蔡裕荏表示，該透店屋齡新、面寬大、空間坪數廣闊，以成交總價來說合理，原先建商想整合周邊建物做建案開發，但政府在去年初祭出限貸政策，私法人購地貸款限縮為五成等因素，因此索性選擇釋出轉手換現金。

該筆店面緊鄰台南教會，後側則為多戶大地坪透天，雖然周邊都為老舊建築，未來若整合可開發危老住宅，但因地段精華再加上要整合教會或大地坪透天厝難度高，因此出現建商販售黃金店面獲利了結，而比對實登發現老行家建設在2014年10月以張姓自然人名義以2億668.9萬元購地，並興建店面後出租，去年轉售推估獲利數千萬元。

無獨有偶東區文化中心商圈，中華東路三段258號店面，屋齡35年，佔地146.71坪，建坪76.02坪，2022年10月由木果實業以總價約1.35億元購入，換算地價每坪約92.4萬元，成為2022年度東區最高價透天交易。

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