賴清德喊「絕無限貸令」有用？專家揭這些人仍貸不到款：投訴也沒用

新青安政策造成房市大熱，央行日前提醒各大銀行房地產融資水位勿超標，造成銀行紛紛祭出房貸緊縮措施，被外界認為是限貸令，而總統賴清德在接受媒體專訪時，針對此議題特別強調「絕無限貸令」。房產專家「Sway」對此分析公股銀行接下來的動向，指出針對自住首購需求的民眾，銀行就會正常核准貸款，但若是收入不穩定、信用不佳，銀行還是不會貸款的。

Sway在臉書發文表示，賴清德在針對房貸議題發聲後，他「翻譯」賴清德給公股銀行的4大指示。首先是「保障自住首購需求」，指出如果民眾是自住或首購，也就是名下沒有房子，沒有多次進出房市的，就貸得到正常的款。而利率成數將會隨著收入跟工作而定高低，比如若是軍公教或台積電等職業，或許可以享2.185%利率及貸8成，但如果只是年薪100萬的普通人，可能就只有2.4%利率或剩下2年寬限期。

第二，銀行會對保完成撥款，如果民眾已經對保完成，銀行就會撥款，不會「殺你個措手不及」。但如果還沒送件或是剛簽約、對保還沒去蓋章的，又是投資客或短期進出者，照樣貸不到低利足額款。

Sway續指，第三點是「重視收支比例」，若是剛入行或工作沒幾年、月薪只有3萬、月光族、有用信用卡循環額度等等的民眾，想買千萬房屋，銀行是不會貸款的，不然就是給個軟釘子，請找一個有錢的保人。

最後，Sway提到央行會設立15支投訴專線，「就是給你出氣用的」，請不用再打電話到總統府或立法院或行政院。不過，他也說「至於打了有沒有用，如果是無薪水的炒房族，你照樣貸不到款。」

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