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回家就享受飯店級待遇? 專家一算成本超嚇人

好房網News記者唐主桂/綜合報導

跟透天厝、公寓這類型物件比起來,住在社區大樓中能享有包裹信件代收、垃圾處理等便利之處,不過有些事情還是免不了得靠自己來,不過如果是飯店式管理的社區,是不是就能享有更多便利呢?

一名網友在網路論壇上表示,近日看到影片介紹一個預售建案,除了建材和格局不錯外,另一大亮點「飯店式管理」也讓他頗為心動,不過台灣目前採飯店式管理的大樓並不算多,因此想請教過來人的經驗。

曾住過飯店式管理類型大樓的網友則回應,飯店式管理的優點不少,通常都會有許多公共設施,包含游泳池、健身房、閱覽室、視聽室等…大廳櫃台也能代叫計程車、協助送洗衣物等等,甚至有代為停車等服務。

不過要住進飯店式管理大樓最大的缺點,就是管理費相對高昂,而這件事在未來也可能因為社區老化,維修費用增加後,影響到住戶們是否願意繼續花大錢,維持飯店式管理的意願。

景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示,所謂的飯店式住宅,應該要有專業物管公司或結合一般飯店,提供管家服務,如生活服務與房務整理等項目,雖然現在市面上很多主打「飯店式管理」的建案,但其實服務並無到位。

郭紀子也試算,如果要維持最基本的飯店式管理人力配置,一位總幹事每月花6萬左右,24小時的飯店等級保全,每月至少16萬起,1名清潔員約4萬,再加上2個秘書9萬元以上,光人事開銷加總就要35萬,以2000坪樓地板面積、社區50戶、每戶40坪來計算,管理費中所佔的人事成本費用,每坪至少就要175元,也就是說每個月光是管理費就得要7000元。

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