交易量打沒了？南科成交掉7成 台南5區房價鬆動
好房網News記者王惠琳／綜合報導
台南市地政局公布去（113）年12月住宅價格指數，儘管多數行政區與前期相較都呈現價穩量漲情形，但若是將時間線拉長，與前（112）年同期相比，數字卻相當耐人尋味，房價有5區出現微幅下跌，成交量卻是大幅衰退，除了全市買賣棟數衰退15.26％，新市區交易量大減85.26％，南科區域亦減少逾七成，地政局認為後續各行政區的交易量是否持續受到央行限貸令的影響，仍有待觀察。
據地政局資料顯示，113年12月台南市住宅價格指數為149.73，較前期（11月）微幅上漲0.02％，相較去年同期則上漲7.39％。以住宅型態而言，本期大廈的價格指數為156.57，透天住宅的價格指數為139.94，與前期相較，大廈價格指數微幅上漲0.02％，透天住宅價格指數微幅下降0.04％。觀察南市各行政區本期住宅價格指數，多數行政區較前期及去年同期呈現穩定微幅上揚趨勢。而交易量方面，本期全市交易量較前期增加6.61％，觀察各行政區交易量表現各有增減，以仁德區增幅436.0％最為顯著。
台南市長黃偉哲表示，南市各地區持續推動各項開發建設，為促進土地有效利用，以多元處分方式辦理土地標租、租售等作業，例如：東區平實營區內住宅區抵費地標租作業，標租面積2,360.08平方公尺，期望活化土地；此外，配合中央推動活化土地政策，仁德二空新村A區之宜居仁愛社宅，採公私協力以都市更新方式取得之社宅已進入完工階段，刻正辦理點驗、招租等作業，而東區平實一、二期、仁德二空新村B區、北區中興新城等公辦都更案，亦陸續取得建照並開工，致力於穩定住宅市場供需。
地政局局長陳淑美表示，113年12月國內經濟景氣信號分數為38分，與前期（11月）相較上升4分，燈號轉向為紅燈。國發會表示受惠於AI應用需求強勁，加上年底旺季需求、農曆春節前備貨效應，帶動生產、銷售及信心面等燈號分數增加。本期住宅價格指數多數行政區微幅上漲。而交易量方面，全市12月建物移轉棟數共計2,032棟，較前期（11月）增加6.61％，整體買賣棟數與去年同期（112年12月）相較大幅衰退15.26％，顯示不動產市場隨著央行發布第7波選擇性信用管制，緊縮不動產貸款資金，對市場已產生影響。
進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期及去年同期均呈現微幅上漲，其中南區的漲幅最高，較前期微幅上漲0.19％，其次為新營區和東區，分別微幅上漲0.17％和0.14％；若與去年同期比較，漲幅最高的前三個行政區依次為南區（9.80％）、新市區（8.65％）以及中西區（8.50％）。隨著第七波信用管制對於房價逐漸發酵，房市開始回歸剛性需求，市場價格漲勢放緩並呈現回穩狀態。此外，亦觀察到歸仁區、佳里區以及善化區等地皆出現微幅下跌，本期指數分別微幅下跌0.63％、0.10％以及0.05％。
進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為仁德區（268棟）、北區（252棟）以及永康區（249棟）。與去年同期相比，仁德區和北區增幅最為顯著，本期交易量分別增加339.34％、127.03％，主要是因為區內新建案完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期有所增加，增幅分別為1,131.58％和3,225.0％。相比之下，新市區的交易量大幅減少85.26％，南科區域則亦減少逾七成。後續各行政區的交易量是否持續受到央行限貸令的影響仍有待觀察。
整體而言，本期台南住宅市場呈現價穩量漲情形，各行政區市場受到各重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化，全國景氣信號仍呈現持續回溫趨勢，未來房市是否面臨變數，宜居高思危，闗注市場是否因缺乏資金而出現解約違約情形。
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