張綱維救了爛尾樓也害它再淪法拍　永和樺福水悅27戶「包裹價」10.9億

【記者楊明峰／新北報導】涉嫌遠航掏空案的前董事長張綱維，其所成立的樺福集團又見法拍。法院公告顯示，樺福集團旗下銘漢建設開發名下、位於新北永和的「樺福水悅」共27戶，被拆為3標，明年1月12日進行一拍，底價合計約10.9億，專家分析，房屋每坪約116.8萬，預計四拍51折仍略高於行情，加上不點交、一次買3戶起跳，估計難有人接手。

「樺福水悅」是位於永和臨新店溪的水岸住宅，也張綱維從事房地產的代表作之一，該案原是台鳯集團的推案，但只蓋了2層樓，就因為建築規劃不符規定，被勒令停工，閒置了7、8年，樺福建設接手，並拆除舊建物，改名為「樺福水悅」，2009年重新銷售，單價從3字頭漲到5字頭，獲利頗豐。

這次法拍的3標，包含「樺福水悅」12戶、12戶、3戶，底價分別為5.38億、4.46億、1.06億，合計約10.9億，從底價換算，房屋每坪從81～120萬不等，根據法拍公告，建物均為第三人占有使用，基於租賃或其他使用關係，房地拍定後均不點交。

「樺福水悅」位於永和區環河西路一段，為屋齡12年的27層樓住宅，共計353戶，根據《樂居網》顯示，該社區近1年成交均價為每坪54.87萬，歷史最高價為64.56 萬，這次法拍戶別單坪底價破百萬，將近行情的翻倍價。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，社區一拍底價，遠高於行情，縱使進入四拍為一拍的51折，單價約60幾萬，仍略高於行情。

過去整棟或是多戶數打包出售的法拍案，多能吸引看準有利可圖的資產管理公司進場，徐華辰分析，這次法拍件無明顯獲利空間，且為不點交件，背後恐有占用，或是租約過低等問題隱憂，推估資產管理公司要進場的機會，恐怕不高。