建築師也搖頭「年輕人買不起房」 低公設建案冒出頭
記者陳筱惠／台中報導
台中市大樓案目前有超過6成公設比超過3成以上，案子愈新，公設比愈趨浮濫，等於花了1/3的購屋預算在公設上。信義房屋專家認為，室內使用坪數比較寬裕，一直是購屋族在成屋與預售屋中抉擇的要素。建築師也嘆高房價下：「年輕人買房不容易！」
台中人口逐年增加，目前已達281萬人，但土地與房地產屬有限資源，開務建築建築師、開富力建設執行董事龔瑞琦，除是拿下多筆台中市社會住宅設計案外，也是推案中建商。
即便承接社宅設計，龔瑞琦還是認為政府8年20萬戶的社宅政策，仍是太少，以國外案例來觀察，社宅比例應佔人口數量的20%，才能幫助過渡期的青年，但台灣僅2％，加上目前的房價不可被負擔「年輕人買房不容易！」
以近期被拿出來討論的實坪制，不管會不會發酵，都將反應在房價上；以總價2千萬元的新大樓、公設比33%來說，其中就有約660萬元買的是公設；不過，觀察近期越來越多建商反其道而行。
低公設比個案如龍井區「綠活∙薆蒔光」就打出19%公設、龍井區「築里仁2」28%、「熊圖敘uno」22.9%、梧棲區「聖揚晴空2」28.8%、梧棲區「竣吉大心2」27.75％等。而目前推案上，低公設比的新案多半圍繞在外圍蛋白區，市區少見。
龔瑞琦也宣布，接下來將於第二季，於南屯區楓樹特區推出電梯公寓新案，除了延續品牌理念與定價策略，推出低公設新案。龔瑞琦分析，低公社社區可藉由科技無人化管理取代早晚輪班的警衛；低公設個案戶數也因樓高限制戶數並不會太多，在市區推出反而能滿足年輕人買房條件。
對此，信義房屋文心中清店店長謝明哲認為，購屋族在買新還是舊、室內坪數比較中遊走；或是在個案中挑選符合自身需求的住宅，但他提醒，有時候低公設比的物件，並不全然是實際使用面積多，如像2011年以前申請的建照，雨遮部分是可以登記成附屬建物，與實際上使用面積就無關。
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