1坪250萬！「首泰信義」全台開價最貴捷運宅　「實登沒半戶」專家曝主因

記者陳韋帆／台北報導

▲ 首泰信義開價250萬，堪稱史上最貴捷運聯開宅。（圖／翻攝自Google　Maps）

全台灣「開價最貴」捷運聯開案現世！根據住展資料，捷運信義安和站5號出口的建案「首泰信義」平均開價250萬/坪，創聯開宅最貴紀錄，不過，根據實價登錄，目前一戶都尚未揭露，對此，元宏資訊不動產資訊平台總監陳傑鳴指出，「由於該案在2022年底正式公開，尚未有實登揭露相當正常，不過250萬單價、總價2.25億起跳的捷運宅，恐怕還得考驗市場接受度！」

陳傑鳴表示，「2億起跳的超豪宅，無疑是富豪才有辦法購買，然而，富豪購屋通常極重視『隱私』、『安穩』等特性，而捷運宅則重視『捷運便利性』、『機能』，兩者訴求並無交集，但或許隨時代改變，富豪或二代觀念也不同以往，市場接受度有待觀察。」

住展雜誌企研室經理成采錡表示，《平均地權條例》修正案上路在即，產品規劃是否符合一般自住需求，為業者推案評估指標。市面上各類產品中，可自住、好出租、適置產的中小坪數捷運聯開宅，因成交價、租金行情較高，優勢明顯，推出往往受到市場高度關注，但因捷運聯開案量體龐大且多採先建後售模式，從規劃到完工推出時間較長，多年來北台灣捷運聯開宅的推案量偏低。

根據住展雜誌統計，北台灣近8年有8個捷運聯開案進場銷售（重推案不計），期間以2019年間新案較多，當年推案量一口氣攀升至165億元，其次為2015年，全年推案量73億元。

未來供給部分，成采錡指出，目前線上有三重站捷運聯開案籌備中。而根據台北市政府資料，中正紀念堂站、廈安站、加蚋站、中和站、連城錦和站及金城機廠暨莒光站等捷運萬大線土地開發案，有機會在今年陸續釋出。

她說，目前籌備中的聯開宅，以中正紀念堂站開發案周邊新建案開價最高，近年進場建案有「富享榮華」，平均開價175萬元／坪，相較之下，位於中正相對低價區的廈安站開發案更具看點，該基地鄰南機場夜市，卻也近植物園生活圈，未來廈安站住宅大樓開價是否向植物園站靠攏，值得關注。

除萬大線之外，環狀線、三鶯線也有多個捷運開發案陸續公告招商，其中規模最大者，為十四張站暨南機廠捷運開發案，基地面積約4.3萬坪，預估投資額達520億元，由於該案鄰央北重劃區，周邊新建案行情已來到65萬至80萬元間。

至於興建中的三鶯線，成采錡認為，捷運行經的三峽、鶯歌，去年房價年漲幅皆在北台灣前十名，卻也都存在購屋熱區新供給量較少的問題，捷運開發案開花結果，將能為當地房市提供成長動能。

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