一、我家算是老屋嗎？
雖然法律上並沒有統一的屋齡標準，但大多數人會依據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》來定義老屋，即屋齡30年以上的建築物被視為老屋。
二、需要屋況檢查，該檢查哪些地方？
老屋的特點包括結構老化、設施過時，可能存在的安全隱患，因此在翻新或購買老屋時，需特別注意其結構安全性和設施的更新。
1.結構
檢查承重牆、樑柱是否有裂縫或變形,確保整體結構穩固。如有問題,可能需要進行結構補強。
2.水電
電線的壽命約為15年，而水管壽命約10~20年之間。
需檢查是否老舊、漏水或 堵塞的情，必要時進行水電管線的更換和更新。
3.漏水、壁癌
- 門窗：是否密封良好？
- 牆面：是否剝落、發霉、壁癌？
- 地板：是否有無破損、變形、潮濕？
- 屋頂：防水層是否完好？
建議在進行屋況檢查時,可以聘請專業的驗屋公司或結構工程師,他們擁有豐富的經驗和專業知識,能夠對房屋進行全面的檢查和評估,並提供有價值的建議。而老屋翻新可以提升居住的舒適度，改善安全性，滿足現代家庭的需求。
三、我決定要翻修了，基礎工程有哪些？
四、要多少錢呀？預算怎麼分配？
如果房屋年齡超過40年或有嚴重問題,費用可能達到每坪15萬元，其中基礎工程和裝潢工程是最大的支出。提前做好預算規劃很重要,可以幫助控制整體支出,避免後期財務吃緊影響施工進度。同時也要注意可能的隱藏費用,如結構補強、管線改造等。
裝潢後的清潔費用通常在800至1,100元每坪，垃圾清運的費用則是大約在1,000-3,000元之間。如果垃圾量很大或需要特殊處理，費用可能會更高。
五、有沒有補助可以申請來減輕老屋翻新的負擔？
1. 中央政府補助
- 修繕住宅貸款利息補貼：內政部每年8月開放申請,補助對象需符合一定條件,如擁有中華民國國籍、家庭年所得及財產符合標準等。具體補助金額沒有明確說明。
2.都市更新基金補助
- 自主更新重建最高補助800萬元：對於採自主更新方式的老屋,可申請重建最高800萬元的規劃補助。
- 整建或維護最高補助75%：整建或維護的補助依建築物總樓地板面積計算規劃設計及工程施作費用,最高補助工程費用45%,但經地方政府劃定為優先整建地區,可提高補助工程費用至75%。
3.地方政府補助
- 台北市：提供「老舊建築物修繕補助」、「增設電梯補助」、「外觀結構修繕補助」等。
- 新北市：老屋再生活化振興補助計畫。
- 桃竹苗、台中、彰化、台南、高雄、屏東等地：老屋再生活化、振興補助計畫。
- 部分地區：針對低收入戶提供住宅修繕補助。
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