買屋主自售物件就能撿便宜？專家曝「三大風險」！
好房網News記者黃暐迪／綜合報導
消費者為了撿便宜專門找屋主自售物件，想說省下中間的仲介費用減低購屋總價，不過對此專家也點出有三大風險要先評估！
YouTuber建築先生表示，透過房屋仲介買賣房子成交後，房仲都會跟雙方收取仲介服務費，向賣方收取2～4％的費用，跟買方則收取2％的服務費，多半消費者為了省麻煩願意找房仲協助，但也有人認為跟屋主買更能談到好價錢，不過他認為這樣的方式較適合有經驗的「買屋高段班」。
購買屋主自售物件三大風險：
建築先生表示，在買房子之前一定要先了解市場行情，透過查詢「實價登錄」再出價，如果屋主要自己賣房 能省下給仲介4％的服務費，所以雙方比較有機會談到更優惠的價格，所以跟屋主出價時，若先了解區域行情，在與屋主談價格上會比較順利成交。
若自己要直接對屋主買賣，一定要先確認，跟你接洽的那個人，到底是不是真正的屋主？最好的辦法就是調閱「建物登記謄本」，查詢他是否是房屋權狀上登記的那個人。
買房子或許不一定要找房仲買，但一定要找代書協助。在驗完屋後再撥款，交屋前先把錢存到房屋履保專戶中， 等驗完屋後到交屋當天，買方拿到了建物權狀後，代書會協助通知履保公司把錢轉給屋主，這樣就會有保障的完成，一手交錢一手交屋的手續，所以在屋主自售的這個過程，「代書」是非常重要的。
最後，建築先生提到，對於第一次買房的民眾來說，他建議還是盡量透過房仲找尋合適的物件，因為房仲能夠提供「房屋鑑定」、「防水保固」、「履約保證」、「非凶宅鑑定」等服務，讓買房事減輕不少負擔外，更多了份保障。
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