新加坡式建築「地有問題」才只蓋5樓？長輩狂勸退！　內行人破迷思：毫無相關

好房網News記者林清坤／綜合報導

近年來，有些建案開始多了一項的新名稱，叫做「新加坡式建築」，在南部相當流行，該建築通常會將1樓規劃成停車位，且不會開挖地下室，小基地面積、容積率低土地為該類建案的普遍特性，而由於少掉公共設施與車公（車道公設），可大幅降低公設比，吸引不少民眾的興趣。

有網友於臉書社團《買房知識家（A你的Q）》發文，她指出近日看上了一筆新加坡式電梯公寓的建案，總樓高為5樓，認為各方面都挺符合她的要求，沒想到竟遭到家裡老一輩人的強烈反對，令她很是納悶，「老人家說，要蓋就蓋15樓，就是地有問題才只蓋5樓，管理員管理費、維修等，還有1樓停車場很可能會軟腳，以後問題很多！」

原PO表示對此類物件不甚了解，不明白長輩說法是否正確，便好奇詢問眾人看法，「新加坡式電梯公寓是可以買的嗎？有人可以分享入住心得嗎？」

貼文曝光後，有網友便指出「新加坡式建築」普遍會蓋低層樓，是「建築方法」以及「使用分區」等原因導致，「新加坡式建築因為沒有挖很深的地基，不適合蓋高樓。建築方法不同，不是有問題才不蓋高樓…」、「蓋五樓是因為使用分區，例如住宅區細分為住一～住五；並依其細分類訂定建蔽率與容積率~換算下來的結果，構成建築物可以蓋多高多寬的結果，跟地有沒有問題，毫無相關」。

還有過來人紛紛列出「新加坡式建築」的優點，並非原PO長輩訴說得如此不堪，「戶數少的建案很棒，不要太吵的社區！」、「優點公設比可以下降，沒有地下室建商建築成本也下降，戶數少比較單純」、「現在法規這麼多，蓋個房子要送一堆檢驗，幫老人家更新一下，容易造成危險的房子，政府不會給你蓋的」、「台灣現在的房子沒那麼軟腳，建築法規越改越嚴格，樑柱幾乎都是很高規格」。

針對此類物件，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，戶數少的社區，像是華廈物件，都會遇到電梯、公設維修費用相較偏高的情況，還有沒有管委會、管理員的問題，有時得推派住戶代表來擔任社區管理與安全，或是共同負擔費用來加裝防盜安全設施。  

陳炳辰認為，民眾購屋時確實得考量戶數多寡以及社區規劃狀態，整體來說，可先深入瞭解產品，與未來社區維修負擔風險等，看是否符合自身需求，再評估要不要購置。

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