台中西區億級豪宅年交易僅3筆 外籍台人7字頭出手名人宅
記者陳筱惠／台中報導
以往媲美七期的台中市西區，過去幾年一直由「富邦天空樹」、「由鉅大恆」2案支撐，不過隨著2案交屋潮歇，交易量相當稀少，2022年已知揭露交易僅3筆，但是戶戶都是破億元交易，信義房屋房仲分析，西區豪宅實力仍不容小覷。
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座落於台中國美館特區的「由鉅大恆」，最知名住戶為前台中市長林佳龍、亞洲女主廚陳嵐舒，JAMEI CHEN品牌創辦人陳季敏、映興電子董事長賴柄源、趨勢科技共同創辦人陳怡蓁等，過去也揭露過媒體名人陳文茜、英業達集團創辦人葉國一的兒子、創投教父柯文昌，包含由鉅建設董事長林嘉琪家族都是住戶。
根據實價登錄揭露，2022該案也拉了尾盤，出售31層、160.78坪，總價1.18億元、拆算單價71.64萬元物件，成為西區2022年西區唯一破7字頭社區；經查，出手該戶的為外籍、但已取得台灣身分證的倪姓自然人，自北市中正區南下掃入。
另一座西區超級豪宅「富邦天空樹」則是在去年1、2月份分別成交坪數都是超過200坪的14樓、34樓物件，取得價格為1.11億元、1.32億元。 2戶拆算單價分別為53萬元、60.5萬元。
信義房屋美術館店店長温致祺表示，西區豪宅代表「富邦天空樹」、「由鉅大恆」2個案地點條件佳，又都是品牌建商代表作品，規劃上屬於超級豪宅，具備獨特性強、識別度高的特色，加上西區本身的住宅氛圍相當文藝，也讓2案成為少數在價格上可以抗衡七期豪宅的個案。
台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進表示，「由鉅大恆」屋齡約6年，是美術館首排僅有的屋齡10年內豪宅，因此極具稀有性，吸引不少名人入手，整體平均成交價逾65萬元。該社區規劃2大棟建物，其中A戶與D戶，因享有三面臨路的棟距優勢，行情相對突出。
尤其是臨美術園道的A戶，單價多在70萬以上；而本次揭露的交易，是臨美村路的D戶，行情僅次於A戶，加上本次交易為景觀與隱私性較佳的高樓層戶別，因而站上7字頭的高價。