記者陳筱惠/台中報導
台中市七期7年成屋豪宅「台中帝寶」再傳賠售物件,統計2023年該社區總共交易11筆,撇除首次交易物件,6件轉售交易,3件大賠售、2件小賺、1件平轉,平均賠850萬元出場,若僅算賠售物件單件平均得賠1751萬元才賣得掉。信義房屋房仲認為基地抗性、時空背景以及跟風賠售,都讓這社區價格見底。
台中七期高價區中卻仍有經典的賠售豪宅,尤其是七期都位於台灣大道上三段上的「百達富裔」與「臺中帝寶」2社區身價直落。
其中「百達富裔」次頂樓超大坪數334.44坪物件,於9月脫手,成交6200萬元,但換算單價僅17.64萬元,才剛成為七期低單價王,此次實價再揭露「臺中帝寶」再現賠售案例,也讓社區行情單價從4字頭跌至3字頭。
對此,信義房屋七期重劃店温峻豪分析:「該2座社區都有幾個共同抗性,包含基地單面鄰路車道動線規劃不完善、建案推出的時空背景以及跟風賠售風潮止不住,都讓社區價格見底。」
温峻豪說:「2座社區從預售至今成屋7年、12年,中途有零星客戶忍不住賠售拿回現金,也因大坪數規劃單價拉不高,跟風賠售止不住,以最初設定總價落在4000萬元左右來說,七期品牌建商5千萬元左右的中古物件選擇性也多。」
另,七期資深房仲謝兒政也直言:「其實從實登紀錄來看,2023年首次成交物件也就是第一手屋主購入的價格,撇除實品屋成交單價50萬元那筆,平均單價從32~40萬元不等,也與該社區平均45萬元成交價有落差。」
不過謝兒政也說:「2社區過去在預售時吸引了不少外地客入手,買得起這種總價用於置產的客層,對於認賠資產轉換接受度也比較高,且2社區單價降低後,在七期目前動輒7字頭高單價下,更有利吸引買方入手。」至於賠售千萬的案例是否後有,謝兒政認為應該還會持續。
留言 3
Pei
台中市多少大樓 兩棟賠售有什麼好報的?
2023年11月22日07:45
Huangyuchu(黃佑鉅)
高總價,借不到錢的炒房客當然要賠售,台中4000萬以上就受限豪宅貸款條款,最近就是一堆青安借到錢又把房價炒上來了,但青安一千萬,當然流不到豪宅去,政府要炒小坪數的,壓大坪數的,所以你會看到畸形房價。房地產就是好借錢利率低,所以建商搶地,投資客炒房,搞得一堆人只能跟著跑,所以真的要讓房價合理化,就是從利率和貸款成數下手,不然都是騙局。
2023年11月22日09:40
WIN
房價崩盤了!
2023年11月22日05:23
顯示全部