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跟風賠售?七期豪宅轉手均賠850萬 單價只剩3字頭

記者陳筱惠/台中報導

台中市七期7年成屋豪宅「台中帝寶」再傳賠售物件,統計2023年該社區總共交易11筆,撇除首次交易物件,6件轉售交易,3件大賠售、2件小賺、1件平轉,平均賠850萬元出場,若僅算賠售物件單件平均得賠1751萬元才賣得掉。信義房屋房仲認為基地抗性、時空背景以及跟風賠售,都讓這社區價格見底。

台中七期高價區中卻仍有經典的賠售豪宅,尤其是七期都位於台灣大道上三段上的「百達富裔」與「臺中帝寶」2社區身價直落。

其中「百達富裔」次頂樓超大坪數334.44坪物件,於9月脫手,成交6200萬元,但換算單價僅17.64萬元,才剛成為七期低單價王,此次實價再揭露「臺中帝寶」再現賠售案例,也讓社區行情單價從4字頭跌至3字頭。

對此,信義房屋七期重劃店温峻豪分析:「該2座社區都有幾個共同抗性,包含基地單面鄰路車道動線規劃不完善、建案推出的時空背景以及跟風賠售風潮止不住,都讓社區價格見底。」

温峻豪說:「2座社區從預售至今成屋7年、12年,中途有零星客戶忍不住賠售拿回現金,也因大坪數規劃單價拉不高,跟風賠售止不住,以最初設定總價落在4000萬元左右來說,七期品牌建商5千萬元左右的中古物件選擇性也多。」

另,七期資深房仲謝兒政也直言:「其實從實登紀錄來看,2023年首次成交物件也就是第一手屋主購入的價格,撇除實品屋成交單價50萬元那筆,平均單價從32~40萬元不等,也與該社區平均45萬元成交價有落差。」

不過謝兒政也說:「2社區過去在預售時吸引了不少外地客入手,買得起這種總價用於置產的客層,對於認賠資產轉換接受度也比較高,且2社區單價降低後,在七期目前動輒7字頭高單價下,更有利吸引買方入手。」至於賠售千萬的案例是否後有,謝兒政認為應該還會持續。

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