火車頭產業的困境和展望

大約40年前，台北房價起漲。內湖成功路三、四段附近，包括大湖山莊街，內湖路二段，建案相繼推出。短短2、3年間，大樓房價從每坪6、7萬元直沖而上，突破20萬元。曾有預售工地，定價不足7萬元，完售動工；不多時已漲3倍，建商氣得不想交屋。

資深房地產人，多半還有記憶。雙北地區從闢路造屋，開發坡地、農變工、工變建、或土地重劃。都市城鄉處處像大圍棋盤，黑白棋子愈下愈密；有幾十戶，幾百戶，乃至超過千戶的造鎮規模。建案以小城、大鎮、山莊、華城為名者，比比皆是。房價遂隨之盤旋上升，直至今日。

經濟發展成長的表徵，除了股市，便是房市。長期觀察，股價指數起起落落，但疊加上來，從數千點到破萬點；雖迭經波折，終歸不離經濟現況，反映行業興衰，充分展現櫥窗功能。而房市更是「身在此山中」，本為實體經濟一環，其榮枯興衰，殊無二致。

更何況，觀光客入境，眼見為憑，城鄉建設氣象若何，一目瞭然。但若不上網看盤，根本不知本地經濟體質。是故，股市只像櫥窗，有形建設才是實境。環球各大先進都市，多半以豪奢精緻外在，贏得欣羨印象。像卡達教人目眩神迷的建設,處處顯露頂尖人均所得的光芒。

由是何知，倘若社會經濟繁榮，建設必然精進，則房地產豈有凋敝之理？打房之策，不論有意無意，總會產生壓抑效應。手心手背都是肉，救股市打房市，不知所為何來？從業人員何去何從；似罕見人論及；年輕房仲經紀人初出茅廬即撞牆，未免太無辜。有誰關心？房市冷熱也關係GDP，任由它去，合適嗎？

前些年科技業起伏不定，大廠偶而接單不順，輒聽聞「無薪假」乍隱乍現。忙碌的科技人，突然投閒置散，幾個月下來，幾乎都承受不了。現今的房地產人，或轉為外送員，或改兼開優步。度小月的選項不多，但總得掙點收入。那些高來高去的大官，可能不清楚，也不在意，失業有多苦。

值此低迷時分，仍有不少房地物件待售者，急覓買主而不可得。對賣方來講，時間耗費成本，等待即是困境，苦不堪言。此外，旅遊業亦處渾沌不明狀態，旅宿硬體樓廈不動產，因資金緊縮政策，亦陷於停滯。能維持現狀，已屬萬幸。期待高價出脫，美夢恐難成真。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

理財