台北市危老重建 成功再添一例

記者吳靈芬/台北報導

台北市中正區信義路二段一棟已四十八年的透天老宅，在建經公司協助代建之下，已於日前正式動工，預計兩年後完工，也讓台北市危老都更成功案例再添一筆。

北市都發局建管處表示，全案是在去年九月建造執照核准，並於今年四月十二日正式開工動土，預計一一二年完工，打造地上十樓、地下二樓的全新住宅大樓。

建管處指出，位於信義路二段的這棟透天老宅，屋齡四十八年，為地上四層、地下一層，基地面積為九十點四五坪，目前為地主及家人自住；住宅外觀及內部陳設尚且得宜，但畢竟房屋老舊，加上歷經多次地震撼動，壁面已出現多處裂痕，深怕居住安全受到威脅，地主在三年前即有重建意願，並與建設公司洽談合建，但發展並非想像中順利。

建管處長劉美秀表示，危老重建整合有許多方式，此案即為透過建經公司「全案管理」典型承作案例，所有權為單純的透天厝，所在地段及基地大小亦符合開發經濟效益，重點是滿足及解決地主有關重建所有問題的需求。因此建經公司從合作銀行得知此案的狀況，立刻與地主接洽，協助申請危老重建作業，至一０八年十一月重建計畫正式核准，期間僅花三個多月，即順利為地主爭取到最高四十％的危老容積獎勵。同時於期間中邀請建築師，針對地主需求量身訂作，進行建築規劃設計，且通過危老重建計畫，同時攜手金融機構，取得融資並加速老舊房屋的改建更新。

台北市因屬台灣開發較早的地區，全市屋齡超過四十年以上的老舊房屋有相當高之比例，自柯文哲上任市長之後，「危險老舊建物重建」一直是重點推動之政策。不過，建管處也指出，危老時程獎勵逐年遞減，基準容積獎勵六％的期限只到明年五月十二日止，有需求的民眾千萬要注意。