最快2025報稅適用！政院通過「囤房稅2.0」　稅率最高4.8%、全國歸戶

行政院會今（21）日拍板《房屋稅條例》修正草案，也就是俗稱的囤房稅2.0，函送立法院審議。財政部指出，若未來立法院三讀定案，未來囤房稅率將由現行的1.5％至3.6％，調升至2％至4.8％，更祭出「全國歸戶」機制，最快明年7月1日起上路，後年5月申報房屋稅時適用。

財政部說明，為減輕單一自住房屋稅負、鼓勵房屋有效利用及合理化房屋稅負目標，經參酌現行地方政府實施差別稅率之經驗，研擬《房屋稅條例》部分條文修正草案，酌降房屋現值在一定金額以下之全國單一自住房屋稅率為1%；就非自住住家用房屋改採全國歸戶，調高其法定稅率範圍為2%至4.8%，各地方政府均「應」參考財政部公告基準，按房屋所有人全國持有戶數訂定差別稅率並採「全數累進」課徵。

此外，財政部指出，調降出租申報租賃所得達租金標準及繼承取得共有住家用房屋之法定稅率為1.5%至2.4%（原為3.6%），以鼓勵空置房屋釋出至租賃市場，滿足民眾居住需求，及兼顧繼承取得共有住家用房屋因難達使用共識所致非自願性空置情形，具「空屋稅」精神。

至於建商持有待銷售房屋，考量其為房屋供給者，應給予合理銷售期間，故針對持有期間2年以內之房屋，法定稅率調整為2%至3.6%，超過2年之餘屋則適用一般非自住住家用房屋稅率範圍2%至4.8%。

房屋稅改為按年計徵　另調降單一自住房屋稅率

財政部說明，《房屋稅條例》修正草案也參考現行地價稅課徵方式，增訂自住房屋設籍要件，房屋稅由按月計徵改按年計徵，期房地持有稅課徵一致，簡化作業；另增訂信託房屋，與委託人或受益人持有之房屋併計戶數適用差別稅率，防止分散持有，規避較高稅率，以及修正住家房屋現值在新台幣（下同）10萬元以下免徵房屋稅適用對象，防杜將房屋分割為小坪數，取巧適用免稅。（推薦閱讀：幕後》侯友宜誤判、朱立倫恐「山窮水盡」　國民黨大軍未發糧草告急）

財政部表示，調降全國單一自住房屋之稅率，預估受影響房屋數約310萬戶、稅收減少約23億元；其餘修正部分（含調整非自住房屋稅率）預估受影響房屋數約96.8萬戶至135.8萬戶、稅收增加約45.7億元至55.7億元，財政部將積極與立法院朝野各黨團溝通，期能自2024年7月1日起實施。