驗屋建商說了算？不想活受氣，新屋交屋前必知驗屋指南！

預售屋完工或新建案交屋，都必須驗屋，該如何驗才能保障，讓樂屋網告訴你。(圖片來源樂屋網)

接待中心看房，看了實品屋和樣品屋覺得價格和格局好心動，買屋除了要審選建商和營造商，交屋前驗屋，還有什麼要注意的？就讓樂屋網告訴你，預售屋新建案驗屋要注意哪些事。

01｜什麼是驗屋？

什麼是驗屋：驗屋指的是針對房屋情況進行檢查驗收，通常發生在交屋之前，完成驗收確定房子結構設備能正常使用，最後才支付建商或賣方尾款，拿到房屋的權狀和鑰匙。驗屋是買房流程中的最後一個流程，通常發生在付完房屋工程款或銀行對保與完稅之後。

剛簽完約或付完尾款，都會想著要如何裝潢房子，但沒有完成驗屋就無法點交房子拿到房屋權狀，還沒有權利使用房子，儘管有「切結交屋」的方式可以提前裝修入住，但不少買房糾紛都發生在驗屋時發現瑕疵，買賣雙方沒有共識告上法院，建議「驗屋」過程還是要謹慎。

02｜新手驗屋必知驗屋流程

驗屋流程：驗屋前先了解驗屋流程，不管是預售屋還是新建案，都是在初驗結束後，經由建商或屋主改善缺失後，再進行二驗，確定改善缺失後才完成交屋。驗屋流程如下：

驗屋流程如何進行，先了解一下狀況有利驗屋效率。(製表樂屋網)

驗屋時，通常會由工班主任陪同檢驗，驗屋項目繁瑣，通常過程通常花費 2~3 小時，驗屋過程中若發現屋況或設備瑕疵，可貼上有色膠帶標籤起來與拍照，並請工班主任註記，並約定修繕完成後進行二驗。

通常初驗時會發現部分設備沒有安裝，如紗門紗窗、踢腳板或廚房三機，在二驗時會和瑕疵修復的部分一併進行，再次檢查是否正常；如果發現修復情況不盡理想，可以要求三驗，與建商協定暫緩交屋，切勿先簽署遷入證明，避免簽完後銀行提前撥款到建商戶頭，後續敷衍了事。

03｜新建案驗屋常見五大重點？

不管是預售屋或新建案，驗屋重點不外乎落在實際面積、天地壁、水、電和設備五大類，先約略知道檢驗項目，再依照不同屋況實際檢查，重點如下：

1.實際面積：進屋時先確認現場坪數是否和權狀、合約一致，手邊最好要有建物平面圖參照，比對現場格局，可以計算地磚尺寸，計算地磚數量來估算坪數是否正確，若坪數不符合，可能就需要「坪數找補」。

2.天地壁：檢查天花板、地板與所有牆面。

油漆是否平整：檢查天花板、牆面油漆平整度，是否有污漬或龜裂，通常窗門插座接縫處會有瑕疵。

地板磁磚：檢查地板是磁磚鋪設是否OK，拼接與色澤是否一致，用驗屋棒或錢幣敲擊磁磚，聽聽看是否有空鼓問題。

天花板管線：檢查汙水管、冷氣排水管或風管是否有漏水或漏接。

3.水：檢查所有水管設施。

窗台與排水孔：檢查外牆正水壓沖刷無漏水滲水，窗戶膠條確實防水，陽台洩水孔在最低位置，可以大量排水檢查管道是否暢通。

廚房設備：在水槽蓄水，加點紅藥水，檢查排水時水槽下方管道排水是否暢通。

浴室設備：測試浴室淋浴設備正常，淋浴間或浴缸排水是否暢通，淋浴玻璃膠條是否有確實防水。

冷氣排水：冷氣機排水管檢查。

水龍頭：放水5-10分鐘，檢查供水量正常，開到最大或關閉龍頭，能夠正常使用。

4.電：檢查所有電路與電開關等機電裝置。

電箱與訊號箱：檢查電箱門與內部線路是否整齊，確認訊號箱如電視天線、網路線路暢通正常使用。

插座與開關：確認每個插座、各開關對應的燈具、設備都能正常使用，插座面板沒有瑕疵。

對講機設備：確認可以通話和顯示畫面，可以控制社區大門門禁設備。

5.設備：檢查屋內各項附屬設備，核對設備線路與合約上品牌一致相同。

門窗：檢查開闔是否順暢，鑰匙開關、門把，表面無汙損。窗戶密合度良好，窗框無汙損、能緊閉上鎖。

廚房：檢查抽油煙機、瓦斯爐和洗碗機，排煙管是否正常排煙。

浴室：浴室冷暖機運作正常，排風管確實銜接。感應式馬桶自動掀蓋與沖水等整體功能正常。

陽台曬衣架：陽台曬衣架鐵件穩固與無無損，若是自動機械式，檢查收合是否正常。

逃生照明設備：確認安全逃生的消防設備有亮燈、緊急照明燈、火災警報器功能正常。

04｜自己驗屋好還是請驗屋公司？

先講結論：請驗屋公司比較好！

建議請驗屋公司的關鍵，主要在專業儀器還有節省時間。一般人進行驗屋時，因為缺乏水電、營建等相關專業，只能就外觀和設備使用來檢查狀況，但如總電箱、防水係屬或訊號線路測試，沒有專業儀器還是無法測試。

舉例來說，驗屋公司可用儀器檢查插座電壓、漏電斷路裝置、電視訊號、網路、冷氣排水管、外牆正水壓防水、排水管水孔是否正常。驗屋公司常用儀器：雷射水平儀、混凝土含水儀器、輻射檢測儀等，這些儀器都需要專業知識操作，也不易準備。

另外，驗屋當天可能會分多批時段進行，若沒有相關知識，檢查時不易看出問題點，也可能耽誤驗屋時間，若交由驗屋公司，一人測試一人紀錄貼膠帶拍攝記錄，可以有效率的快速完成驗屋工。

找驗屋公司附帶的另一項價值是，驗屋公司能提供驗屋報告，提供你完整的驗屋紀錄，供後續二驗有所依據，工地主任現場陪同驗屋，也能不被話語引導判斷，站在專業角度提供建議。

05｜驗屋清單與其他驗屋重點

另外補充提醒，預售屋、新建案驗屋時，除了拿到驗屋文件現場驗屋外，建商也會帶你熟悉全棟建案設施，小到瓦斯遮斷閥，大至停車場位置、管理員室、全戶消防用水和民生用水區分…等，不過消防管道不屬於驗屋範圍，消防管道由建商與政府消防安全單位檢查。

過往也有人驗屋時請裝潢設計師協助，俗稱設計師驗屋，多少希望藉由設計師規劃裝潢空間時，可以一併丈量比對室內空間，縮短等待入住的時間，但要注意，設計師驗屋只能提供屋內坪數丈量，其他項目未必會檢查；另外提前裝潢需要簽下「切結交屋」，若日後發現屋況瑕疵，也可能不易釐清是建商缺失還是裝潢缺失造成，驗屋前建議還是要多審慎思考。

驗屋清單如下：