最低2字頭入手東高雄蛋黃區　捷運議題再享未來增值性

記者陳建宇／高雄報導

打炒房草案日前三讀通過，加上去年央行4度升息，許多人都不看好今年房市發展，易漲難跌的蛋黃區就變成抗跌的首選。信義房屋仲介表示，在高雄的蛋黃區中，以東高雄的文山特區房價最親民，且未來還有捷運黃線議題，景氣不佳時一樣有好表現，值得購屋者參考。

一般來說機能好、環境佳的房市蛋黃區，在景氣好時漲價速度快，景氣差時也相對抗跌，而在高雄的蛋黃區包括北高雄的美術館、農16、巨蛋商圈，南高雄蛋黃區則在亞洲新灣區、文化中心周邊，而東高雄蛋黃區就是文山特區，在這些蛋黃區中又以文山特區的房價相對親民。根據實價登錄統計，文山特區2022年屋齡5年內新屋均價為31.9萬元，5年以上中古屋均價則為26.97萬元。

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，文山特區區段位置優越，跨三民、鳳山2個高雄人口最多的行政區，住宅需求本來就很旺盛，且文山特區屬於重劃區，區域內街道筆直、整齊，並要求建築物退縮4米規劃人行道，整體環境氛圍很舒服。

信義房屋鳳山文山店專案經理王馥華表示，文山特區是高市府與業者合作重劃，當初就有區域內60%住宅、40%綠地的規範，就連大樓間的棟距也有要求，因此不會像北高大樓密集的狀況，反而通風、採光更佳，都是房價可以維持不墜的因素。

且文山特區周邊有高雄市政府鳳山行政中心、正修科技大學、高雄長庚醫院等，因此居住族群有相當多公、教、醫，居民素質高也吸引更多買方進住，造就文山特區房價易漲難跌。

王馥華指出，文山特區內有文衡路商圈，周邊還有青年路商圈、陽明商圈等，採買或外食都非常方便，各大餐飲龍頭也都在此插旗設立據點，生活機能便利性無庸置疑。最缺乏的大眾運輸，則可由未來的捷運黃線補上，因此在此市況不佳的氛圍下，文山特區抗跌的特性就顯現無遺。

鄭啟峰表示，目前正文山特區內的房價尚無鬆動跡象，屋主惜售的態度不變，反而是外圍「類文山特區」房價開始有5~10%的下修，若買保值性高、增值潛力大的民眾，就可挑正文山特區的房子，想撿便宜的民眾，則可以考慮外圍。

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