媽想幫買套房「每月只需付1萬」？她卻狂搖頭...兩派戰翻：小心有去無回
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
繳房租給房東，不如繳房貸，有房子是自己的成就感，這是許多人買房的觀念。不過，有民眾不認同這樣的想法，家人想在台北幫他買套房，但他認為媽媽根本不了解當地房市，讓他覺得壓力很大。貼文曝光後，網友們持不同意見。
一名網友在Dcard發文表示，他目前從南部北漂到台北工作5年，月薪加上獎金實領約4萬元，租了一間月租1萬元的小套房，存款約30萬左右。但他的媽媽認為不要一輩子租房，要有自己的房子，所以一直想在台北買一間電梯大樓的小套房給他，不僅可以自住還能投資，而他只要每個月繳1萬元給家裡當作租金就好。
原PO透露，雖然自家經濟狀況不差，老家房貸剩下40幾萬就能還完，也猜測約有300至400萬的存款，還有股票投資，但是一聽到媽媽還想要再買房產，「我不希望他們的養老錢拿來繳房貸，我也無力負擔更多，一想到就覺得壓力好大」。
原PO也指出，其實自己不希望父母留房子給她，家裡要做投資都沒關係，而且套房也不好轉手；再加上也沒有一直想留在台北的打算，如果買太遠很難顧及到房子，認為媽媽根本不了解台北房市，「媽媽說就是自住加投資，房租繳給房東不如拿來繳房貸，只要買在台北靠近捷運、生活機能好的地方，她有信心轉手穩賺不賠」。原PO還是擔心地問媽媽的想法是否有漏洞？
有些網友看完後，都認為不要硬買，「你媽媽打算買一個，你只要月付一萬嗎？那買啊！可是不要她買了，才發現原來月付1萬不夠喔」、「雙北正常套房我看都1500萬以上，全款本金推算30年月付就要4萬多了，很多還是大套硬改2房或是奇形怪狀的，可以列算一下你們的財務情況，先計算一下」、「帶妳媽去看房子，讓她初步知道行情，她自己會再重新評估」。
不過也有人鼓勵，「繳給房東真的不如拿去繳房貸，一種是實實在在的支出，有去無回，另一種每個月繳利息+買資產，前提是還是要好好算現金流是否正向」、「有沒有可能你爸媽的實力跟你想像的不一樣？不然就得買很舊的套房了，台北的套房要賣應該不至於賣不掉，但要期望它大漲機率也不高，賺賠這種就看你有沒有做足功課了」。
不少民眾認為，與其租屋繳租金給房東，不如直接買屋繳房貸。對此，財經專家林奇芬表示，若從長期資產累積的角度來看，只要能擠出自備款來，長期繳房貸比繳房租，要更能累積資產。不過，她也提醒萬一房價跌，也可能造成資產縮水，因此，還是要先謹慎評估適當的房地產標的，而自住型購屋者主要還是考量交通、生活便利、房貸負擔能力，不要過度擴張能力。
至於原PO提到的套房較難轉售，房產專家張欣民建議，一般套房對於自住來說，使用空間確實太小，而因屬於投資性產品，未來脫手恐較困難，尤其在生活機能不夠完善，人口密度不夠集中的地區就更不用考慮。
另外，張欣民也提到，雖然小套房較不適合自住，但如果有額外預算，或許可以考慮用來出租當作投資，但地段選擇很重要，「小套房」產品盡量在成熟辦公商圈、百貨商圈、大學商圈以及捷運站商圈附近為佳，在這4類型商圈中的套房產品需求強，流通速度快，不僅可以保值增值，租金投報率也可能比較高。
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