獨家／房價恐再飆高？營建成本持續攀升 「難漲」五大關鍵曝：薪資卑微
記者陳韋帆／台北報導
▲周昆立表示，投客退場、薪資追不上房價漲幅，營建成本攀升難成房價再漲理由。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
營建成本再創新高！根據行政院主計處資料，2023年2月反應營建成本的「營造工程指數」CCI指數達109.21，再創歷史新高。代表房價又要飆漲了嗎？元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立接受《三立新聞網》訪問表示，「欲漲不易，首先，近3年不少區域房價已飆漲2~3成，其次，卑微的薪資多年來近乎未動，想漲也要有很多人買得起！」
周昆立表示，近年營建成本攀升一直是建商喊房價飆漲的主要理由之一，不過，要持續以此理由漲價，立場上似乎不太穩，原因有五。
一、「營造工程指數」CCI指數雖然持續飆升，但同樣是營造成本的預拌混凝土、鋼筋、型鋼、鋼板、材料類等，物料價格在通膨趨緩下，已出現下修態勢。
二、「政府稱缺工狀況已獲得緩解」，據內政部資料，2020年肺炎疫情爆發後，因外籍勞工無法入台使缺工問題嚴峻，2021年上半年營建工程產業人力缺口一度高達3萬354人，不過，目前疫情趨緩，開放移工後，僅剩1萬9,344人缺額，明顯趨緩。
三、「房價漲幅過高」根據聯徵中心資料，2022年Q4平均購屋總價1,225萬元，10年增289萬、漲幅逾30%。在這波房市榮景下，不少區域在低利環境中，明顯熱炒過頭，特別是部分建設未到位區域，新建案開價逾區域行情一倍，政府已祭出《平均地權條例》修正草案，等同斷了不肖投客與代銷炒作轉單機會，想持續飆漲，恐有困難。
四、「薪資攀漲速度卑微」根據主計處資料，2022年每月實質性薪資平均4萬1,357元，10年漲幅僅約7.6%。房價與薪資漲幅，落差逾22%。房價想上升的前提，除了區域自嗨炒作外，也要真正的剛性需求買得起。
五、「台灣利率重回2%時代」過去投客長短線做法，短線者多為轉讓紅白單，如今政府打炒，嚴格禁止，機率大幅降低；長線置產收租者，利率已重回2%時代，而房地產投報率多為1.5~2.5%，對投資者來說，可轉至其他配置，無須多此一舉。
▲周昆立建議，購屋族此時可趁機多看屋累積經驗，但千萬要自行掌握行情，避免受騙。（圖／記者陳韋帆攝影）
周昆立指出，政府打炒，《平均地權條例》修正草案預計今年上路，以及央行五度升息，台灣重回利率2%時代，致使全台房市交易量能明顯趨緩，種種跡象顯示投客退場，逐步回歸自住買盤，即使有心人士欲炒作房市，在投客怯場下，恐怕也不易。
此外，目前房市賣壓持續累積中，不少區域建商已開始祭出「買房送裝修、送家電」等優惠，就是為了撐住實價登錄的房價，民眾若看到此類建案，可特別留意。
最後，周昆立提醒，現階段有心購屋的人，其實可以開始累積看屋經驗，但千萬留意，不可輕易出手，畢竟房市驟冷，業者急欲脫手勢必花招百出，除了學會自行查詢實價登錄行情，亦可學習掌握謄本資訊，才能將喊價權真正的掌握在自身手上。
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