虎年房價止漲訊號現？「這兩區」勿追高：當心成最後一隻老鼠
展望虎年房市，究竟是猛虎出柙、再飆一波？還是老虎發不了威變病貓？圖／Pixabay
2021房市有多熱？數字告訴你！根據內政部最新統計，去年建物買賣移轉棟數達34.8萬棟，反映市場買氣是近8年最好的一年。展望2022虎年房市，究竟是猛虎出柙、再飆一波？還是老虎發不了威變病貓？專家分析，雖然目前房市信心仍偏樂觀，但可能會面臨升息、打炒房政策的考驗。
挾著資金潮、低利率及通膨議題，戴德梁行董事總經理顏炳立直言，2021年的房地產市場，把蛋白區喊到蛋黃價，狂飆的態勢來到2022年，他認為將是「虎嘯市場，只剩貓聲」，市場主流買盤來自土地及自用剛性產品，但主力剛需產品將會到達滿足點後，買氣逐漸趨緩。因此，顏炳立預估，虎年房市將是「價不漲、量不增、買氣不強、市場穩健不會熱」的4不現象。
房產專家張欣民則指出，去年整體房市買氣明顯呈現「北冷中溫南熱」的狀況，在南部基期低又有諸多建設比價效應帶動下，資金南移的情形非常明顯，特別是南二都的交易量竟都出現雙位數的成長率，「這在過去真的是很少見的現象」。張欣民提醒，購屋民眾應「居高思危」，特別是這一波因為中長期區域建設利多房價暴漲的區域，切記不要再去追高，免得成為房市最後一隻老鼠！
財經專家林奇芬分析，虎年房市有「三多三空」6個力量互相拉扯，「三個利多」指的是：資金寬鬆、土地及原物料成本上揚、區域發展帶動，推升房價成長；而「三個利空」則是：央行限貸、升息以及房地合一稅2.0抑制投機行為。林奇芬表示，2021年台灣經濟成長率超過6％，創下11年新高紀錄，主計處預估2022年台灣經濟成長率為4.15％，成長率低於去年，加上今年全球開始進入資金緊縮，不管是股市、房市恐怕都難以再享有去年的飆漲行情。
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