【國民造型師挑屋術5】生活機能是否完備？　李明川看這3店判斷

有「國民造型師」之稱的李明川，最初買房也受限預算，選擇從新北的蛋白區入手，後來曾經投資南部一間房獲利200萬元，讓他嘗到房市增值的威力。如今他坐擁台北天母、新北八里、林口共3間房，市值5000萬元，是演藝圈精打細算買房的成功實例。

有「國民造型師」之稱的李明川，自認曾是享樂派，花錢添購行頭不手軟、樂當房客租屋享受人生，2007年因為一張6年期儲蓄險到期，手邊突然多出100萬元，「我不可能買包買鞋買到100萬啊！那什麼東西是100萬元額度可以用到的，我想到是買房子。」李明川說，最初動念買房沒想太多，因為想天天看海，又受限預算，於是在新北八里買下人生第一間房。

「看房子是一件很開心的事！看了不代表就一定會買，我可以多看多比較啊！」聊起房事，知名造型師李明川笑談，如果晚上失眠，他會上網看房子，發現好物件會用心研究，看到醜物件會忍不住生氣。

話才一講完，他顧不得手上筆電不經摔，把螢幕一轉朝桌上用力放說：「你看！這照片上的房間很沒有美感！」這一刻讓人感受到，為眾多藝人打造完美造型的李明川，講求美感，連住也不妥協。

這幾年他又陸續在新北林口、台北天母買房，更培養出個人獨到的挑屋哲學。「買房區域有外移人口湧入很重要，林口是典型一例。」李明川認為，人口湧入可活絡該區房市，「有人來，就會有租屋需求，尤其租客住久了，有一天想買房也會偏好就近找。」他自己有一間44坪的林口房，是買給爸媽住的孝親房，當初入手就是看準林口有大型綜合醫院，又有外移人口，對房價有撐。

「新竹、桃園也是外移人口多的區域，我也有在看。不過，如果是當地重劃區建案我會觀望，因為它們蓋得密集，幢距太近影響採光、通風和隱私。」李明川說。

「我定義房子的生活機能是不是完備，會看附近有沒有開這3家店：麥當勞、屈臣氏或康是美、星巴克。」李明川認為，這些連鎖店都是做過人口結構市調才進駐的，代表區域發展成熟。他笑說，因為工作關係，屈臣氏和康是美對他而言很重要，不過因為商店的客群較鎖定女性，他現在認為，客群更廣的全聯超市，參考性更強。

李明川投資小檔案

出生：1975年

學歷：文化大學戲劇系

現職：造型師、主持人、花藝師

投資心法：收入分3等份至消費、儲蓄和投資，再從後2者取一半投資房產

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