想買老公寓發現有「它」 免費用爽賺一波？內行人曝：問題一堆還買貴了
好房網News記者唐主桂／綜合報導
根據現行法規，一般非供公眾使用之建築物，層數在六層以上的就必須要設置防空避難設備，一般大樓都會規劃兼做停車位使用，不過對於老公寓來說，由於面積和動線等影響，並不適合用來停車，這時這個地下室該怎麼用、由誰用就需要注意了。
一名網友在PTT上發文，表示自己看了一間有著地下室的公寓，向仲介詢問和一般的公寓差別在哪，但是仲介卻吱吱唔唔，讓他好奇如果購買這一類的產品需要注意哪些地方。
許多網友都提醒，因為多雨的緣故，在台灣的地下室相當的潮濕，也很常出現淹水情形，表示「淹水，之前去看信義路六段的一樓 地下室積水要用抽水馬達」、「很濕，感覺只能當倉庫，不然對身體不好」；此外，過去由於產權不清，常常出現地下室被一樓戶占用，屋頂平台則被頂樓戶占用的狀況，也需要特別注意。
也有內行網友提到了除了一樓占用及潮溼積水的問題外，在房屋權狀部分也要注意，因為有些人會去補登公設，把地下室補登起來，因此權狀裡會被灌入無法使用的地下室面積，此外由於地下室通常是防空避難室，依法不能有任何固定裝潢與隔間，因此如果占用者如果有隔間，在消防檢查時有可能被罰款，此外如果真的發生空襲的話，公寓也必須要開放給民眾進入避難。
一般來說，老公寓補登陽台面積的情況較為常見，因為陽台僅屬於個人的產權，不過地下室的補登由於需要所有住戶都同意，因此不管是難易度或是費用上都會較高。
地政士公會全聯會曾解釋，舊公寓地下室雖無登記產權，但屬於建物登記簿中的任意登記，等同公共設施，是全體住戶共有、共用，買主若要享有專用權，需依相關法規召開所有權人會議，經同意後才能有專用權；因此民眾若要買舊公寓，須注意相關使用權利，地下室通常無法獨有。
如果想要購買地下室層，也需要注意謄本中所註記的地目和用途，過去就曾出現有人購買一戶在地下室的房子，當要將戶籍遷入時，才發現該屋居然是「防空避難室」，門牌是屋主自己製作，水電也是偷偷接上的。
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