營業人轉售預售屋「注意這個權利」 國稅局：發票開錯恐遭罰
近期房市熱絡，除了一般民眾，不少營業人也會購買預售屋，不過，南區國稅局發現，部分營業人購買預售屋時，僅取得移轉房地的登記請求權，實際並未取得房地所有權，卻又轉售給其他公司，卻未按總出售價格開立應稅統一發票給買方，結果不但被補徵營業稅，還被視為逃漏稅而遭開罰。
財政部南區國稅局表示，近年來預售屋交易市場熱絡，有不少營業人也搶進入場，卻忽略掉購買預售屋，若尚未取得房地所有權，僅擁有請求移轉房地的登記請求權，就想轉售該預售屋，無法適用《加值型及非加值型營業稅法》第8條第1項第1款「出售之土地免徵營業稅」的規定。
南區國稅局官員舉例，甲公司在2021年1月間購買預售屋3,000萬元，雙方簽訂預售屋買賣契約書，並在繳納部分價金、尚未登記產權之前，甲公司因資金需求而於同年12月將該預售屋權利以總價3,360萬元（其中約定預售房屋款1,470萬元、土地款1,890萬元）轉售給乙公司。
官員指出，由於甲公司僅取得登記請求權，並非完整的房地所有權，不能分為土地和房屋，因此，不能視為一般的不動產銷售，如果要出售該筆預售屋，就要依照轉售價金的全額、即3,360萬元開立應稅發票給乙公司，並申報營業稅。
然而，甲公司誤把讓與的預售土地登記權利款1,890萬元視為出售土地款，而開立免稅發票給乙公司，所以，甲公司不但會被補徵營業稅額90萬元，還會依《營業稅法》第51條第1項第7款「其他有漏稅事實」進行處罰。
南區國稅局也提醒，營業人若還未取得預售屋所有權前要轉售，應依轉售價金的全額開立應稅統一發票給買受人，並報繳營業稅，若一時疏忽，未依規定開立發票並報稅，儘速在未經檢舉或稽徵機關調查前，自動補報及補繳稅款，以免遭查獲處罰。