【賣厝阿明】打擊炒房、投資客！第七波選擇性信用管制懶人包

（圖片提供／賣厝阿明）

2024年9月20日，央行宣布第七波選擇性信用管制及存款準備率調整，進一步抑制房地產市場的過熱現象。這次信用管制針對不同對象和類別的貸款條件進行了修訂，並提升存款準備率：

第七波選擇性信用管制主要內容

1. 公司法人購置住宅貸款

修正前，法人購置住宅貸款最高可貸款成數為4成，且無寬限期。此次調整後，貸款成數降低為3成，並維持無寬限期的條件。

2. 自然人購置高價住宅貸款

修正前，自然人購置高價住宅的貸款成數上限為4成，無寬限期。經修訂後，最高貸款成數降至3成，無寬限期。

3. 自然人名下有房屋者的貸款條件

第1戶購屋貸款：無論是否是首次購房，若名下已有房屋，購屋貸款將不再享有寬限期。

第2戶購屋貸款：修正前僅在特定地區（包括臺北市、新北市、桃園市等）適用6成貸款成數，無寬限期。修正後，該條件適用範圍擴大至全國，貸款成數降為5成，無寬限期。

第3戶以上購屋貸款：修正前可貸款成數為4成，無寬限期；修正後可貸款成數降為3成，無寬限期。

4. 餘屋貸款

修正前，餘屋貸款成數最高為4成。此次修訂將貸款成數下調至3成。

5. 購地貸款

此次信用管制對購地貸款的條件維持不變。貸款成數仍為5成，並要求保留1成動工款，借款人需檢附具體興建計畫，並切結在一定期間內動工。

6. 工業區閒置土地抵押貸款

對工業區閒置土地的抵押貸款條件也保持不變，貸款成數上限仍為4成。若符合已動工或有具體開發計畫的要求，則不受該限制影響。

（圖片提供／幸福空間）

存款準備率提升

央行同時宣布自2024年10月1日起調整存款準備率，以進一步穩定金融市場。主要調整內容如下：

項目

調整前準備率(%)

幅度

調整後準備率(%)

支票存款

11.500

+0.25

11.750

活期存款

10.525

10.775

活期儲蓄存款

6.250

6.500

定期儲蓄存款

4.750

5.000

定期存款

5.750

6.000

銀行承作結構型商品所收本金—新台幣

5.750

6.000

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